杨现领：中国城镇化未来趋势探讨
关于房地产市场，有一个经典判断——短期看政策，中期看土地，长期看人口。可以说，城镇化、人口流向、城市发展是影响房地产生长的核心问题。当前中国城镇化正处于快速发展期后半段，城镇化率已接近60%，未来中国城市化还有多大空间，人口流向将出现什么样的变化，城镇化还将为中国房地产带来哪些机遇？这些都是值得深思的命题。 2月16日，由中国发展研究基金会与澎湃新闻共同举办的“中国发展高层论坛热点前瞻沙龙”第一...
2019年02月16日 17:00
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2019年02月14日 18:13
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许小乐：2019年房地产的风险和政策选择
2018年末，部分城市局部放开房地产限制政策，被解读为房地产政策的转向，一些声音开始讨论2019年所谓 “最佳买房时机”。我们认为，应当平和看待市场和政策的短期波动，清醒认识当前房地产市场和行业的深层问题，为全年的发展奠定认知基础。 ▼01 「三大风险的交织叠加」 自3·17开始，史上最严格的调控已经持续近两年，表面上房价快速上涨的态势得到遏制，但市场的蕴含的增长、民生和金融风险仍在。 第一，...
2019年02月13日 19:16
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春节线上找房？数据在此
文 | 许小乐 过年期间，很多人忙着吃喝玩乐，但也有不少人还在辛勤地寻找着未来的家。今年和往年不同的是，贝壳找房为消费者提供了足不出户线上浏览房产的机会。 贝壳研究院深挖春节期间（大年三十到正月初六）贝壳找房APP的消费者行为数据，独家发布春节线上找房数据报告，解锁找房新姿势，看看己亥新春都有哪些不一样？ 01 「异地房产联动关注度高，北京房子最抢手」 春节期间，房子不仅被当地人关注，远...
2019年02月01日 08:08
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1月百城房价指数发布：45城租赁价格环比指数下降
核心结论 ◆ 1月BK100二手住宅价格指数为135.4，环比微涨0.4%。近三个月（1811-1901）BK100二手住宅价格指数处于相对平稳状态，平均环比水平在-0.2%。 ◆ 1月BK100中二线城市二手住宅价格指数138.9，基本与上月持平，一线、三线和四线城市二手住宅价格指数分别为110.0、145.1、146.4，环比微涨0.6%、0.6%、0.7%。 ◆ 1月BK100中56个城市二手住宅价格指数环比上涨，其中三亚、许昌、金华、嘉兴涨幅居前超过5...
2019年01月29日 18:43
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1月北京二手房成交继续回升 均价止跌上扬
核心发现 ◆ 2019年1月北京二手房市场继续回温。二手房成交量继续走高，环比增加17%，但同比下降8%。受季节性市场回暖、预期改善及成交结构性因素影响，均价止跌上涨2.3%。 ◆ 购房者观望情绪有所缓解，成交节奏加快、效率提升，成交周期环比缩短近3天，带看成交比明显下降。业主预期也有所改善，房源挂牌均价环比小幅上涨，调价中涨价占比升至18%。受春节临近影响，月内市场新增供需呈现前高后低态势，1月二手房新增房源...
2019年01月28日 18:10
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2018全国购房者画像
核心发现： ◣2018年购房者平均家庭规模3.2人，人均居住面积27.8平，人均卧室0.74个。一线城市住房条件最差，80后群体、大家庭人均居住面积和家庭卧室数量在相应分组中最少，改善需求最为迫切。 ◣2018年购房者平均年龄为29.5岁，首置及换房需求占比87%。换房成为新刚需，换大房是换房者主要诉求。90后及70前主要为更好的地理位置换房，70后大部分为面积改善换房，80后则更多为学区换房。 ◣经济实力较弱群...
2019年01月24日 18:29
2018年年末部分城市调控政策松动，市场预期是否已发生扭转？贝壳研究院2019年第一季度全国职业经纪人预期调研结果显示，经纪人整体市场预期的预期指数由-35.8上升到-12.8，经纪人悲观预期程度明显减弱，这预示着未来短期市场筑底回升的可能性在上升。
市场情绪总体缓和 四季度，房地产市场的情绪总体进入缓和期，客户、业主和经纪人悲观预期有所改善。
01.客户观望情绪有所收敛 去年三季度调查时，全国有...
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春江水暖：一季度经纪人市场预期有所缓和
2018年年末部分城市调控政策松动，市场预期是否已发生扭转？贝壳研究院2019年第一季度全国职业经纪人预期调研结果显示，经纪人整体市场预期的预期指数由-35.8上升到-12.8，经纪人悲观预期程度明显减弱，这预示着未来短期市场筑底回升的可能性在上升。
市场情绪总体缓和 四季度，房地产市场的情绪总体进入缓和期，客户、业主和经纪人悲观预期有所改善。
01.客户观望情绪有所收敛 去年三季度调查时，全国有...
2019年01月23日 22:22
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全流通时代 我们需要怎样的长效机制？
文 | 许小乐 近日，中央再次强调“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。房地产市场平稳运行不是靠行政管控得来的。我们认为，长效机制的内核，就是要利用市场的调节机制，摆脱行政手段对市场的干扰，维持市场平稳运行。市场在房地产领域是如何发挥作用的？在当前的两难困境之下，房地产长效机制应当如何设计？ 01. 调控的能与不能 我们先从全流通的视角，看看房价是怎么上涨起来的。 一个相...
2019年01月07日 18:06
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百城房价租金月度数据出炉：一线城市租金环比降幅逾2%
核心结论 ◆ 贝壳研究院发布12月贝壳百城（BK100）价格指数月报，全国二手住宅价格指数134.8，环比持平，楼市维持平稳态势。一线城市二手价格环比持平，二线城市环比微降，三线城市环比微涨0.5%，四线城市环比小幅下跌0.5%。整个四季度同比涨幅较上季度有明显的收窄。分城市来看，12月BK100中45个城市二手住宅价格指数较上月有所上升，其中烟台、常德、淮安涨幅居前超过5%。55个城市环比下降，其中岳阳、南昌、赣州降幅...
2019年01月04日 19:51
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百城房价租金月度数据出炉：一线城市租金环比降幅逾2%
核心结论 ◆ 贝壳研究院发布12月贝壳百城（BK100）价格指数月报，全国二手住宅价格指数134.8，环比持平，楼市维持平稳态势。一线城市二手价格环比持平，二线城市环比微降，三线城市环比微涨0.5%，四线城市环比小幅下跌0.5%。整个四季度同比涨幅较上季度有明显的收窄。分城市来看，12月BK100中45个城市二手住宅价格指数较上月有所上升，其中烟台、常德、淮安涨幅居前超过5%。55个城市环比下降，其中岳阳、南昌、赣州降幅...
2019年01月03日 18:45
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12月北京二手房成交低位增加，市场预期改善
核心发现 ◆ 2018年12月北京二手房市场低位回升，但受到新房供应放量及政策高压影响，市场回升幅度不及去年同期。12月二手房实时成交量环比增加24.7%，核心500盘零成交楼盘占比下降至9.6%。均价连续下行4个月，12月环比下跌1.4%，已低于2016年同期水平。 ◆ 年末季节性因素叠加近期政策松动预期，买卖双方市场预期略微走强。客源端，新增客源及带看量环比分别增加13.1%和10.6%，带看成交比下降，成交效率提升。...
2019年01月02日 20:22
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2018年租房十大关键词
2018年，我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。成长，甜中有苦，喜中带痛。但无论是政策走向、行业发展、企业动作，还是消费者诉求，都有了更为清晰的需求和信号，推动住房租赁市场往前发展。 2018年，租房已是一线城市年轻人的新常态。作为画面主角的租房客，对租房这件事的看法与行为也发生了潜移默化的变化。行业与消费者，在互动间，将2018年烙下了一个个或明或暗的印记。 ...
2018年12月28日 17:22
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杨现领：理解房地产市场的全流通视角
全流通：理解市场的结构性视角 传统理论理解房地产市场周期时通常只关注新房市场，或者将新房二手房视为同一市场，忽视了不同市场交易逻辑之间的差异，也忽视了不同市场之间的相互影响。尤其是，传统理论几乎都将租赁市场割裂于买卖市场之外，忽略了两者之间应有的关联。 我们认为，市场结构对于市场表现具有较强的解释能力，观察市场表现要从全流通的视角展开。全流通是指新房市场、二手房市场和租赁市场之间不再...
2018年12月27日 12:23
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中国房地产市场2018的答卷与2019的前景
核心结论 2018年中国房地产市场仍处在高位，但基本结束快速增长势头。全国新房、二手房交易量与去年相比基本持平，下半年市场开始转冷降温。在经历一年多的调控后，预计2019年中国房地产将迎来中温放松政策，新房在供给放量中走向拐点和分化，二手房则有望结束下行态势。 2018年的楼市答卷 2018年延续去年的高压状态，部分城市继续加码。今年以来，22个城市加码或开启限购政策，17个城市实行限售政策。在...
2018年12月21日 15:18
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这一年|八大关键词复盘成都楼市2018
2018年12月19日下午，由成都房地产经纪协会指导、贝壳研究院成都分院主办的成都楼市年度思享会暨2018年成都楼市白皮书发布会在成都西村举行，邀请本地近40家主流媒体共同参与。会上贝壳研究院成都分院发布了《成都楼市白皮书（2018-2019）》。 自2015年“330”楼市宽松新政以来，成都楼市经历了15年的稳步增长、16年的升温和17年的火热，走过了一个较稳健的上行阶段；而2018年，成都楼市迎来了关键的市场转折点，呈现出了...
2018年12月09日 19:16
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二手房及租赁价格指数下跌，四线城市环比降幅明显
核心结论 ◆ 贝壳百城（BK100）二手住宅及租赁价格指数2018年11月环比分别下降0.9%、0.7%，四类等级城市二手住宅及租赁价格指数也皆呈现出不同程度的下降，分城市等级来看，一二三四线二手价格指数环比分别下降1.1%，0.9%，0.6%，1.0%，租赁价格指数分别下降1.4%，0.3%，0.6%，1.4%。 ◆ 11月贝壳百城二手住宅及租赁价格指数下降城市范围有所扩大，贝壳百城二手价格指数下跌城市65个，平均跌幅1.9%，上涨城市35...
2018年11月27日 11:18
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买房不再是“稳赚不赔”的买卖
文 | 许婧
如果现在给你一大笔钱，你会选择什么投资？ 股票、基金、理财产品还是房地产？ 想必很多人会脱口而出“买房！”。是的，相比证券、期货等金融产品，房产的准入门槛更低，操作方式更简单，只要准备充足的资金，每月定期还款即可轻松享受房价带来的红利。 放到房价长期阴跌的今天，你还会坚定投资房地产吗？ 房价如何跑赢投资收益率？ 房产，一度被认为是最好、最简单、最保值的投资。 ...
2018年11月19日 22:04
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百城二手住宅均价报告
贝壳研究院&诸葛找房研究中心联合发布 核心结论 ■ 46周百城二手住宅挂牌均价为15276元/平方米，环比下跌0.25%；上涨城市44个，平均涨幅0.57%，持平城市2个，下跌城市54个，平均跌幅0.62%。 ■ 20个重点城市租赁均价为43.80元/平方米/月，环比上周微涨0.05%；上涨城市9个，平均涨幅0.43%，下跌城市11个，平均跌幅0.43%。 ■ 分城市等级来看，不同城市等级均出现不同程度的下跌。一线城市二手住宅均价58102元...
2018年11月14日 15:32
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最一线 | 成都的哪些房子在降价
文 | 陈亚琪 核心观点 ■ 二手成交均价跌回上年同期，一二手价差大幅缩小，刚性利差消失。 ■ “515”之后仅九眼桥和五大花园板块挂牌价未曾下跌，轨道交通红利使二圈层部分区域成交水平保持稳定。 ■ 老式居民院落、前期上涨过猛和无轨道交通覆盖的板块价格回调幅度偏大，而业主售房心态平稳的区域挂牌相对稳定。 ■ 成交价格受市场下行和交易结构变化双重影响，短期内恐还将持续回调。 受房地产调控进一步...
2018年11月13日 14:00
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最一线 | 房价，等一等刚需
文 | 钟涛 最近武汉新房市场出现“精装变毛坯”、“全民营销”等现象，二手房市场客户选择越来越多、业主降价才能卖房，整体市场热度大不如前，那么小周期向下的逻辑和路径是什么？ 从宏观上来看，目前出现的新房、二手房市场降温，其实是前2年房价快速上涨后，带来房价和经济发展、居民购买力等基本面的脱离；从微观上来看，房价上涨最大受害者——刚需群体入市难度越来越大，换房市场中刚需“买不起房”会使得改善客...
