1月百城房价指数发布：45城租赁价格环比指数下降-杨现领的财新博客-财新网

核心结论

◆ 1月BK100二手住宅价格指数为135.4，环比微涨0.4%。近三个月（1811-1901）BK100二手住宅价格指数处于相对平稳状态，平均环比水平在-0.2%。

◆ 1月BK100中二线城市二手住宅价格指数138.9，基本与上月持平，一线、三线和四线城市二手住宅价格指数分别为110.0、145.1、146.4，环比微涨0.6%、0.6%、0.7%。

◆ 1月BK100中56个城市二手住宅价格指数环比上涨，其中三亚、许昌、金华、嘉兴涨幅居前超过5%。44个城市环比下降，其中连云港、南昌、绵阳降幅较大，超过4%。

◆ 1月BK100租赁价格指数为116.0，基本与上月持平。近三个月BK100租赁价格指数相对稳定，平均环比水平在-0.2%。

◆ 1月BK100中二、三线城市租赁价格指数基本与上月持平，一线、四线城市环比微涨0.7%。从整体来看近三个月BK100各等级城市租赁价格指数相对平稳，并未出现较大的回落。

◆ 1月BK100中45个城市租赁价格指数环比下降，平均降幅较上月略有收窄达到1.5%，其中温州、开封、绍兴、临沂、南昌降幅居前，超过3%。55个城市租赁价格指数环比上升，平均涨幅略有下降达到1.6%，其中绵阳、新乡、赣州、许昌、烟台涨幅较高，超过3%。

二手住宅

01 「 1月BK100二手住宅价格指数为135.4，环比微涨0.4%」

根据贝壳研究院监测数据显示，1月BK100二手住宅价格指数为135.4，环比微涨0.4%。相较于17年11月至18年1月二手住宅价格指数平均环比涨幅1.2%，18年11月至19年1月二手住宅价格指数处于相对平稳状态，平均环比水平在-0.2%。

02 「 1月BK100中一、三、四线城市二手住宅价格指数环比微涨约0.6%左右」

分城市等级来看，1月BK100中二线城市二手住宅价格指数基本与上月持平，一线、三线和四线城市环比微涨0.6%、0.6%、0.7%。

03 「 1月BK100中过半城市二手住宅价格指数环比上升，平均涨幅1.9% 」

1月BK100中56个城市二手住宅价格指数较上月有所上升，平均涨幅达到1.9%，其中三亚、许昌、金华、嘉兴、黄石涨幅居前，分别达到10.0%、6.4%、6.3%、5.1%、4.9%。二手住宅价格指数环比下降城市有所减少，44个城市环比下降，平均降幅1.4%，其中连云港、南昌、绵阳、沧州、清远降幅较大，分别达到5.2%、4.7%、4.4%、3.7%、3.2%。

租赁篇

01 「 1月BK100租赁价格指数为116.0，与上月基本持平」

根据贝壳研究院监测数据显示，2019年1月BK100租赁价格指数为116.0，环比0.2%，基本与上月持平。整体来看，2018年11月至2019年1月BK100的租赁价格指数相对稳定，平均环比水平在-0.2%。

02 「 1月BK100中一线、四线城市环比微涨0.7% 」

分城市等级来看，1月BK100中二、三线城市租赁价格指数基本与上月持平，环比为0.0%、-0.1%，一线、四线城市环比微涨0.7%、0.7%。相较于去年1月四类等级城市租赁价格指数环比分别下降0.0%、1.0%、2.4%、4.0%，18年11月至19年1月三个月内，从整体来看BK100各等级城市租赁价格指数相对平稳，并未出现较大的回落。

03 「 1月BK100中租赁价格指数环比下降和环比上升城市的平均涨跌幅度有所收窄」

1月BK100中45个城市租赁价格指数环比下降，平均降幅较上月略有收窄达到1.5%，其中温州、开封、绍兴、临沂、南昌降幅居前，环比降幅达到6.8%、5.3%、4.7%、4.6%、3.6%。55个城市租赁价格指数环比上升，平均涨幅略有下降达到1.6%，其中绵阳、新乡、赣州、许昌、烟台涨幅较高，环比涨幅达到5.7%、5.2%、5.0%、4.8%、3.8%。

附录

附3：BK100价格指数计算方法

BK100综合价格指数根据贝壳研究院监测的百城二手住宅和租赁市场真实交易数据，选择各城市具有较强代表性的核心盘作为样本盘，采用改良的重复交易法, 并通过专家打分法加权计算得到BK100综合价格指数，相较于一般的城市成交均价，BK100综合价格指数降低了交易结构变化对整体价格变化的影响，可以更加真实地反映二手住宅和租赁市场的价格变化趋势。

附4：BK100百城名单及各城市级别划分

一线城市（4个）：北京、上海、深圳、广州。

二线城市（32个）：成都、大连、东莞、佛山、福州、哈尔滨、杭州、合肥、济南、昆明、南昌、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、唐山、天津、温州、无锡、武汉、西安、烟台、长春、长沙、郑州、重庆、淄博。

三线城市（43个）：宝鸡、保定、沧州、常德、常州、德州、贵阳、邯郸、呼和浩特、淮安、惠州、吉林、嘉兴、江门、金华、兰州、廊坊、聊城、临沂、柳州、洛阳、绵阳、南通、泉州、三亚、绍兴、台州、威海、潍坊、乌鲁木齐、芜湖、襄阳、徐州、盐城、扬州、宜昌、银川、岳阳、湛江、漳州、镇江、中山、珠海。

四线城市（21个）：安庆、北海、赤峰、达州、赣州、湖州、黄石、吉安、九江、开封、连云港、马鞍山、南充、清远、衢州、汕头、上饶、咸阳、新乡、许昌、张家口。

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