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2019年02月25日 18:31

图说 | 重新识别粤港澳大湾区

图说 | 重新识别粤港澳大湾区

2019年2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,为粤港澳大湾区未来15年发展定调。自此,世界第四大湾区正式亮相,珠三角城市群进入过去时,粤港澳大湾区的未来充满了无限想象。

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2019年02月23日 20:46

许小乐:套内面积计价不会导致房价上涨

 

日前,住建部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发舆论关注。有观点认为,这样会导致房价大幅上涨。我们认为,使用套内面积交易只是度量维度的变化,即便计价方式有所调整,也只会导致两种不同口径的房价数据不可比,不会影响市场交易的实际价格,更不至于引发市场波动。   公摊面积的来由和价值   公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。...

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2019年02月20日 19:09

粤港澳大湾区房地产市场数据报告

粤港澳大湾区房地产市场数据报告

 

本文作者:许小乐、魏艳霞   日前,中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》,进一步扫清城市之间的壁垒,让要素更加自由流动,对湾区房地产市场会产生深远的影响。与其他湾区不同之处在于,粤港澳大湾区中存在三种不同的住房模式,在城市圈一体化加快发展之下,三种模式会导向什么样的未来?   数据:市场表现与深层结构   以房价的绝对水平分类,大湾区城市房价分为三个梯队:香港和澳门为第一梯队...

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2019年02月16日 17:00

杨现领:中国城镇化未来趋势探讨

杨现领:中国城镇化未来趋势探讨

 

关于房地产市场,有一个经典判断——短期看政策,中期看土地,长期看人口。可以说,城镇化、人口流向、城市发展是影响房地产生长的核心问题。当前中国城镇化正处于快速发展期后半段,城镇化率已接近60%,未来中国城市化还有多大空间,人口流向将出现什么样的变化,城镇化还将为中国房地产带来哪些机遇?这些都是值得深思的命题。   2月16日,由中国发展研究基金会与澎湃新闻共同举办的“中国发展高层论坛热点前瞻沙龙”第一...

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2019年02月14日 18:13

许小乐:2019年房地产的风险和政策选择

 

2018年末,部分城市局部放开房地产限制政策,被解读为房地产政策的转向,一些声音开始讨论2019年所谓 “最佳买房时机”。我们认为,应当平和看待市场和政策的短期波动,清醒认识当前房地产市场和行业的深层问题,为全年的发展奠定认知基础。   ▼01 「三大风险的交织叠加」   自3·17开始,史上最严格的调控已经持续近两年,表面上房价快速上涨的态势得到遏制,但市场的蕴含的增长、民生和金融风险仍在。   第一,...

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2019年02月13日 19:16

春节线上找房?数据在此

春节线上找房?数据在此

 

文 |  许小乐 过年期间,很多人忙着吃喝玩乐,但也有不少人还在辛勤地寻找着未来的家。今年和往年不同的是,贝壳找房为消费者提供了足不出户线上浏览房产的机会。 贝壳研究院深挖春节期间(大年三十到正月初六)贝壳找房APP的消费者行为数据,独家发布春节线上找房数据报告,解锁找房新姿势,看看己亥新春都有哪些不一样?   01 「异地房产联动关注度高,北京房子最抢手」    春节期间,房子不仅被当地人关注,远...

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2019年02月01日 08:08

1月百城房价指数发布:45城租赁价格环比指数下降

1月百城房价指数发布:45城租赁价格环比指数下降

 

核心结论   ◆ 1月BK100二手住宅价格指数为135.4,环比微涨0.4%。近三个月(1811-1901)BK100二手住宅价格指数处于相对平稳状态,平均环比水平在-0.2%。   ◆ 1月BK100中二线城市二手住宅价格指数138.9,基本与上月持平,一线、三线和四线城市二手住宅价格指数分别为110.0、145.1、146.4,环比微涨0.6%、0.6%、0.7%。   ◆ 1月BK100中56个城市二手住宅价格指数环比上涨,其中三亚、许昌、金华、嘉兴涨幅居前超过5...

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