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2020年01月22日 08:00

二手房周报|京津冀交易量持续下跌 上海、杭州房价回暖

二手房周报|京津冀交易量持续下跌 上海、杭州房价回暖 环京城市   核心观点   • 新年第3周,京津冀4城二手房交易量持续下跌,价格回暖中寒意犹存;   • 北京二手房成交均价有小幅上涨,议价空间小幅收窄,业主观望情绪浓;但是,60平以下二手房成交均价环比下跌1.1%;   • 天津二手房成交均价连续3周小幅上涨,成交难度增加,业主端观望情绪不减;   • 石家庄二手房整体成交均价环比上涨,议价空间扩大,业主成交难度变小;但是,60-90平二手房成交均价环比跌...
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2020年01月18日 07:35

2019二手房市场回顾|4个关键词、6大趋势

2019二手房市场回顾|4个关键词、6大趋势 核心观点   •2019年,房地产政策环境收紧。   中央层面:以稳为主,防范风险。不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳地价、稳房价、稳预期,坚持房住不炒,聚焦房地产金融风险。反映到二手房市场,体现为慢成交、慎决策,价格可商量。   地方层面:因城施策,差异叠加。因城施策进一步深化,叠加差异化的区域发展规划和各地抢人大战,二手房市场不同城市群区域分化明显,相比京津冀城市群,长三角和大湾区释放出更大能...
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2020年01月16日 19:14

变化的行业,不变的本质

大家下午好!   在研究中介行业之前我曾经研究过零售业,在零售领域,有记者问亚马逊的创始人:未来十年最大的变化是什么?   贝佐斯的回答是:未来十年的最大变化这个问题本身并没有意义,反而是【未来十年什么是不变的】才最值得思考。   在他看来,零售有三个东西是永远不变的:   第一是消费者喜欢便宜的东西,第二是消费者喜欢更多的品类,第三消费者喜欢更快的配送速度。   纵观过去这几十年,零售业起起...
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2020年01月16日 10:41

二手房周报|京津冀4城交易量普遍下跌 环沪城市亦有波动

二手房周报|京津冀4城交易量普遍下跌 环沪城市亦有波动 环京城市   核心观点   • 上周,京津冀4城二手房交易量普遍下跌;   • 北京各面积段二手房成交均价环比齐升,议价空间收窄;   • 天津二手房成交难度下降,业主端和购房端成交周期环比缩短;价格方面,60-120平二手房成交均价环比上涨,但120-140平二手房成交价下跌幅度大,新增房源挂牌价出现明显下跌;   • 石家庄量价齐跌,尤其是60平以下二手房价格环比下跌幅度大,业主观望情绪浓;   • 廊坊量...
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2020年01月10日 14:00

“为什么我们都伤痕累累 却又满怀期待呢?”

「晚安计划」关注过妈妈经纪人群体,小白经纪人的生存贫困陷阱。   最近,我们和几位平均从业8年-10年的成熟房产经纪人朋友聊到了这个话题——   最难的时候,   支撑你继续下去的动力是什么?   接下来的故事,每一篇都曾让我眼眶湿润:   我发现,每个经纪人背后都有几段往事,即便说出它的语气或平和或似玩笑,   仍不妨碍我从中听出一位位真实、鲜活、可爱,与生活为伍又与生活抗争着的经纪人。   ...
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2020年01月09日 12:18

楼市月报|北京及环京圈回暖 环沪城市成交量上涨

楼市月报|北京及环京圈回暖 环沪城市成交量上涨 环京城市   核心观点   • 上月,北京及环京圈二手房交易量环比上涨;   • 其中,北京二手房交易量价均有小幅上涨,90㎡以下房屋成交价上涨明显,改善性住房价格有所降低,议价空间大,业主观望情绪增加;   • 天津二手房交易量升价跌,除90㎡-120㎡外,其他面积段二手房成交价均出现下跌,购房端成交周期缩短,业主入市意愿降低;   • 石家庄二手房交易量环比涨幅较大,小户型二手房成交价环比上涨,业主...
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2020年01月09日 11:25

经纪人的贫困陷阱

当前,中国房产经纪人面临的普遍问题是从业时间过短,尤其是刚刚进入行业的新手经纪人,平均从业时长只有8个月。   但事实上,从业时间短只是结果。造成从业时间短的本质原因是经纪人的预期从业时间短。   那么,又是什么导致了这种短预期的产生呢?   因为经纪人看不到未来——今天的收入低,预期明天的收入依旧低,未来甚至越来越低,因此预期在这个行业里“活不长”。   这与2019年三位经济学家因为减贫的研究而...
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2020年01月07日 20:48

武汉,一个经纪人都想做老板的城市

「中介经营本质与人店未来」   01 看市场   作为房地产市场是全国最大的房地产市场之一,武汉新房交易量高达20-25万套,二手房签约有8万-10万套,且近年来基本保持在这一规模上下。   然而,市场竞争激烈依旧:店多、人多,人效低,店与店之间的业绩方差大,70%的门店年业绩低于100万,如果考虑到店东自己的人力成本,不少经纪门店基本处于亏损状态。   那么,如何看待武汉二手房市场宏观格局与未来走势?   ...
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2020年01月01日 12:51

房地产本质是一个金融周期

房地产本质是一个金融周期 大家好!非常感谢各位!到今天为止,我出来创业有一年的时间,之所以出来创业,是希望能够用知识和认知来构建一个知识平台,能够连接更多地面向未来的力量。   我相信,也一直相信,我们只要能够不断去质疑、打破,才能实现连接和自由。这个世界就是这样,没有独立的存在,互依才能生长,这是我底层非常真实的想法。   我希望未来每一年都能站在岁末的时点,用今天这样知识的跨年方式和大家做一个交流,也把过去一年的学习...
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