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核心发现
◆ 2019年1月北京二手房市场继续回温。二手房成交量继续走高，环比增加17%，但同比下降8%。受季节性市场回暖、预期改善及成交结构性因素影响，均价止跌上涨2.3%。
◆ 购房者观望情绪有所缓解，成交节奏加快、效率提升，成交周期环比缩短近3天，带看成交比明显下降。业主预期也有所改善，房源挂牌均价环比小幅上涨，调价中涨价占比升至18%。受春节临近影响，月内市场新增供需呈现前高后低态势，1月二手房新增房源量及带看量均出现回落。
每月 · 观点
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，2月成交将遇季节性低点。临近春节假期，新增供需呈现降温态势，受此影响1月新增房源及客源量分别环比下降12.8%和0.8%，新增带看量环比小幅下滑3.2%。供需端入市积极性下降，2月成交在春节假期影响下将达到季节性低点。
每月 · 市场数据
一、成交持续回升，均价止跌上扬
1月北京二手房市场继续回升，成交量增长明显，均价止跌上扬，库存继续走低。
成交环比继续回升，但表现不如去年同期。2019年1月北京二手房实时成交量环比增加约17%[1]，同比下降8%。成交表现不如去年同期，一是因为2019年春节假期早于2018年，1月成交受假期临近影响大；二是2019年1月全市新建商品住宅成交量同比增长逾100%，新房有分流作用。市场可售房源量环比下降4.3%，降幅环比扩大。库存去化周期缩短至12.7个月。核心500盘0成交楼盘占比连续三个月下降，1月降至7.4%。
受市场回温及结构性的影响，均价止跌上扬。1月北京二手房成交均价[2]59918元/平，环比上涨2.3%，同比上涨2.4%。均价的上涨主要是受市场成交回暖、预期改善的影响，此外结构性的变动也在一定程度上拉高了均价。从成交区域看，高单价的中心城六区成交占比环比增加1个百分点；从户型看，一居室成交占比环比提升1.4个百分点；从楼龄看，楼龄较小（10年以下）的房源成交占比提升1.2个百分点。
二、市场成交效率提升，业主预期逐步改善
随着均价的下跌以及调控政策改善的预期逐渐蔓延，购房者观望情绪有所缓解，逐渐加快入市节奏。1月客户成交周期为81天，环比缩短2.7天，带看成交比连续三个月下降。
业主预期也逐渐改善，1月业主新增挂牌均价止跌，为63061元/平，环比上涨0.5%，调价中涨价房源占比继续回升至18%。成交环节的议价空间收窄至4.6%，业主预期走强，客户价格博弈能力下降，均价逐步走高。
每月 · 排行榜
■ 城区排行榜
■ 商圈排行榜
■ 小区排行榜
注：
[1] 2019年1月成交量=前27日成交+月末四天成交预估值，下文中新增房源量、客源量及带看量均按此方法估算;
[2] 二手房成交均价为2019年1月前27天均价，下文中的挂牌均价亦为此时间口径；
* 排行榜中商圈及小区成交量为2019年1月前27天成交量，均价为1月前27天数据。
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