楼市周报 | 市场企稳，但后劲不足-杨现领的财新博客-财新网

环京城市

北京、天津、石家庄、廊坊

核心观点

· 环京城市上周二手房市场成交量持续回升，接近或达到年前水平，北京、天津核心城市价格平稳；新增房源和新增客源都有不同程度的增长，带看量继续提升，经纪人活动趋于活跃，市场企稳迹象明显。

· 北京成交量继续回升，已接近年前水平，成交均价56529元/平米，环比变化为0.26%；成交面积段主要集中在90平以下户型，60平以下户型价格提升，其他面积段户型略有下降；新增房源继续增加，新增客户量不明显，后续增长潜力有待观察。

· 天津成交量继续回升，已经达到年前水平，成交价格稳定，成交面积段以60平以下户型为主；新增客户量出现大幅增长，远远超过新增房源增长幅度，带动新增客房比大幅提高，预示未来市场可能升温。

· 石家庄成交量大幅增长，成交价格有所下降，成交面积段主要集中在60-120平；新增房源和新增客户都有不同程度增加。

· 廊坊成交量大幅增长，成交均价下跌约10%；新增房源和新增客户略有增加；线下带看量大幅增加，反映经纪人活动明显活跃。

环沪城市

上海、苏州、杭州、南京

核心观点

· 环沪城市上周二手房市场成交量变化出现分化，增长集中在苏州、杭州等上海周边城市，成交价格相对稳定；新增房源主要集中在上海，而新增客户分散在苏州和南京，未来市场热度可能随着新增客户方向进行传导。

· 上海成交量变化不大，仍处于历史高水平，成交均价49394元/平米，环比略降1.92%，成交面积段主要集中在90平以下户型；新增房源有所增加，但新增客户小幅下滑，可能会影响后续增长潜力。

· 苏州成交量大幅增长，超过去年下半年平均水平，成交均价略有下滑，成交面积段主要集中在90平以下户型；新增房源减少，但新增客户增加，未来仍有升温潜力。

· 杭州成交量有所增加，继续保持较高水平，成交价格略有上浮，成交面积段主要集中在60-90平；新增房源和新增客户都出现减少，新增客房比降低，反映后续升温潜力有限。

· 南京成交量有所减少，但仍处于历史较高水平，成交价格小幅下滑，成交面积段主要集中在90平以下户型；新增房源变化不大，但新增客户有所增加。

大湾区城市

深圳、东莞、惠州

核心观点

· 大湾区城市上周二手房市场成交量整体变化不大，新增房源和新增客户也没有出现大的变化，但各城市带看量都在持续增加，反映经纪人活动持续活跃。

· 深圳成交量与上周相比没有变化，成交均价64605元/平米，环比上浮4.31%，成交面积段主要集中在60-90平和60平以下户型；新增房源和新增客户增加并不明显，后续市场潜力有限。

· 东莞成交量有较大提升，接近去年下半年平均水平，90-120平户型成交价格上升，其他面积段成交价格下降，成交面积段主要集中在90-120平和60平以下户型；新增房源和新增客户增加并不明显，后续市场潜力有限。

· 惠州成交量略有减少，成交价格有所下滑，成交面积段主要集中在60-90平，60平以下小户型成交价格上升；新增房源和新增客户都有所减少，市场潜力有限。

中西部城市

成都、重庆、武汉、郑州

核心观点

· 中西部城市上周二手房市场成交量继续提升，其中郑州最为明显，成交价格比较稳定；新增房源主要集中在武汉、郑州等中部城市，新增客户除郑州外均有不同程度减少，后续市场潜力有限；带看量稳步提升，反映经纪人活动逐渐趋于正常。

· 成都成交量略有增加，成交均价15695元/平米，环比上浮2.49%，成交面积段主要集中在60-90平；新增房源和新增客户都出现减少，后续市场潜力有限。

· 重庆成交量有一定幅度增加，成交价格略有下降；新增房源和新增客户都出现减少，反映后续市场潜力有限。

· 武汉二手房市场仍处于冻结状态，新增房源有较大幅度增长，但新增客户有所下降，未来几周将迎来转化的关键期。

· 郑州成交量大幅提升，已经追上年前水平，带动成交价格上扬；新增房源和新增客户同步增长，带看量也有明显提升，未来市场预期较好。

其他重点城市

青岛、大连、沈阳、长沙

核心观点

· 青岛上周二手房市场成交量增加明显，超过去年下半年平均水平，成交价格有所增加，成交面积段集中在60-90平；新增房源有所增加，但新增客源出现下降，新增客房比下降明显，后续市场升温潜力有限。

· 大连上周二手房市场成交量增加明显，超过去年下半年平均水平，成交价格略有上涨，成交面积段集中在90平以下；新增房源有所增加，但新增客源出现下降，新增客房比下降明显，后续市场升温潜力有限。

· 沈阳上周二手房市场成交量出现报复性增长，远超年前平均水平，成交价格略有上涨，主要由60平以下户型带动，成交面积段集中在60-90平；新增房源有所增加，但新增客源出现下降，新增客房比下降明显，后续市场升温潜力有限。

· 长沙上周二手房市场成交量有所增加，接近年前平均水平，成交价格下降明显，成交面积段集中在60-90平；新增房源和新增客源都有所增加，新增客房比增加，后续升温可期。

数据来源：Real DATA

空·白研究院整理

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