二手房周报 | 楼市渐活跃，冷字仍当头-杨现领的财新博客-财新网

环京城市

北京、天津、石家庄、廊坊

核心观点

· 环京城市上周二手房市场成交量有所回升，主要由北京和天津带动，同时成交均价略微上涨。新增房源和客户均有较快恢复，带动带看有所增长，但新增客房比普遍下降，市场仍然较冷。

· 北京上周成交量上超过500套，在环京城市中一枝独秀，成交均价达到57225元/平米，环比变化为3.35%。面积段上，成交主要集中在60-90平户型。

· 天津上周成交量紧随北京，环比增长较快，成交均价涨幅6%，但新增客房比下降较大。面积段上，成交主要集中在60平以下户型。

· 廊坊和石家庄上周成交没有变化，仍然处于低位。其中，石家庄新增房源和客源有较大增幅，超过100%，但新增客房比反映的市场升温潜力不及廊坊。

环沪城市

上海、苏州、杭州、南京

核心观点

· 环沪城市上周二手房成交整体回升明显，除上海外，成交均价有不同程度下降。

新增房源有所增长，但新增客户主要集中在上海，其他城市有不同程度下降。综合来看，市场仍然偏冷。

· 上海上周成交量继续大幅提升，成交均价达到47326元/平米，环比变化为3.59%。新增房源和客户均有所增长。成交面积主要集中在90平以下户型，而价格上涨主要集中在120平以上户型。

· 其他城市成交量有所上涨，但成交均价环比下降，其中南京成交量涨幅最大。新增房源增加与新增客户减少并存，导致新增客房比下降明显，反映市场预期不足。

大湾区城市

深圳、东莞、惠州

核心观点

· 大湾区城市上周二手房成交量有所回升，新增房源和新增客户均有所增长，带动带看量有不同程度增加，但客户没有房源增长快，市场仍然较冷。

· 深圳上周成交量继续大幅增长，成交均价为62208元/平米，环比下降16.66%。新增房源和新增客户增加，但新增客房比下降最明显，反映市场预期不足。面积段上，成交房源主要集中在90平以下房型。

· 东莞成交量开始上升至两位数，同时成交均价有所提升，新增房源和新增客户均有所增长，带动带看量大幅增加。面积段上，成交房源主要集中在60-90平户型。

· 惠州成交量和成交均价小幅增长，新增房源和新增客户有所增加。面积段上，成交房源主要集中在60-90平户型。

中西部城市

成都、重庆、武汉、郑州

核心观点

· 中西部城市上周二手房成交量除武汉外均有大幅提升，环比增幅超过100%，新增房源增加，新增客户除成都外均有不同程度增加，带动带看量大幅提升。新增客房比有所下降，反映市场预期较冷。

· 成都上周成交量大幅提升，成交均价达到15803元/平米，环比上浮4.54%，主要由90平以上房型带动。新增房源量增加，但新增客户量减少，市场预期下降。面积段上，成交主要集中在60-90平户型。

· 武汉上周二手房市场仍处于冻结状态，但新增房源和新增客源有所增加，也产生了少量带看。随着疫情好转，市场有一定复苏潜力。

· 重庆上周成交量增加明显，但成交均价有较大下滑。新增房源和新增客源增幅较大，带动带看量显著增加。面积段上，成交主要集中在60-90平户型。

· 郑州成交量显著提升， 90平以下房型价格略有增加，新增房源相比新增客源有大幅增长，供应相对充足。面积段上，成交平均分散在120平以下各段户型。

其他重点城市

青岛、大连、沈阳、长沙

核心观点

· 青岛上周二手房成交量有所提升，成交均价达到21393元/平米，环比增加33.74%。新增房源和新增客户增加，带动带看量大幅增加，但新增客房比明显降低，市场预期不足。面积段上，成交主要集中在90平以下户型。

· 大连上周二手房成交量和成交均价均有所提升，新增房源和新增客户略有增加，市场热度有所降低。面积段上，成交主要集中在90平以下户型。

· 沈阳上周二手房成交量和成交均价均有所提升，新增客户比新增房源增长更加明显，市场具备一定升温潜力。面积段上，成交主要集中在60-90平户型。

· 长沙上周二手房成交量受疫情影响，仍处于历史低位，成交的房屋价格有所增加，新增客房比降低，市场预期不足。

数据来源：Real DATA

空·白研究院整理

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