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楼市周报 | 重点城市二手房成交量逐步恢复

环京城市
 
北京、天津、石家庄、廊坊
 
核心观点
 
· 环京城市上周二手房市场成交量继续回升,但主要集中在北京和天津,其他城市很少。新增挂牌房源和新增客户量均有不同程度增加,新增客房比环比减少,供应恢复相对较快。购房者平均成交周期普遍延长,市场表现仍有待观察。
 
 
· 北京成交量继续回升,成交均价54808元/平米,环比变化为-4.29%,成交面积段以90平以下户型为主。新增房源较新增客户增长幅度大,新增客房比有所降低。
 
· 天津成交量有大幅提升,成交均价有所上浮,成交面积段以90平以下户型为主。购房者成交周期大幅延长,观望情绪仍然很大。
 
· 石家庄和廊坊成交量依然在低位徘徊,新增房源和新增客户较上周有所提升,但新增客房比下降,市场人气仍不理想。
 
 
环沪城市
 
上海、苏州、杭州、南京
 
核心观点
 
· 环沪城市上周二手房市场成交量普遍回升,主要由上海带动,成交均价也有不同程度提升。新增房源和新增客源继续恢复,带动带看量提升,有较好的市场预期。
 
 
· 上海成交量继续回升,成交均价达到47844元/平米,环比变化为1.04%,成交主要集中在90平以下面积段。新增房源和新增客户继续增加,新增客房比略有减少,人气有所收缩。
 
· 苏州成交量和成交均价有所提升,新增房源和新增客户增加,新增客房比明显提升,反映了一定的市场升温潜力。
 
· 杭州成交量和成交均价有所提升,新增房源和新增客户增加变化不大,新增客房比环比略降,市场预期不足。
 
· 南京成交量和成交均价有所提升,新增客户超过新增房源增幅,带动新增客房比大幅提升,反应市场热度有一定程度提升。
 
 
大湾区城市
 
深圳、东莞、惠州
 
核心观点
 
· 大湾区城市上周二手房市场成交量出现分化,深圳和东莞大幅增加,惠州仍处于市场低位。新增客户有不同程度增加,带动带看量大幅提升。
 
 
· 深圳成交量大幅提升,成交均价达到65752元/平米,环比变化为7.36%,成交主要集中在90平以下面积段。新增房源增加显著,但新增客户提升不大,反映市场预期可能收缩。
 
· 东莞成交量大幅提升,成交均价有所提升,成交主要集中在60-120平面积段。新增房源和新增客户增加明显,反映市场热度有所提升。
 
· 惠州成交量和成交均价都有不同程度降低,新增房源减少,但新增客户增加,带动新增客房比明显提升,具备一定回升潜力。
 
 
中西部城市
 
成都、重庆、武汉、郑州
 
核心观点
 
· 中西部城市上周二手房市场除武汉外都有大幅提升,新增房源和新增客户也有不同程度的增加,但新增客房比普遍回落,反映市场向买方倾斜。
 
 
· 成都成交量继续大幅提升,成交均价15105元/平米,环比变化为-4.42%,成交主要集中在60-90平面积段。新增房源增加,但新增客源有所减少,市场预期不明显。
 
· 重庆成交量倍数增加,恢复明显,新增房源和新增客户均有较大幅度增加,但房源增加更大,反映未来市场热度可能降低。
 
· 武汉市场依然处于冻结状态,新增房源和新增客源有所增加,但增幅有限。上周武汉疫情已得到有效控制,市场交易可能会缓慢恢复。
 
· 郑州成交量大幅提升,但成交均价有所下滑;新增房源和新增客源有一定程度增加,但新增客房比降低,反映未来市场热度可能降低。
 
 
其他重点城市
 
青岛、大连、沈阳、长沙
 
核心观点
 
· 青岛上周二手房市场成交量继续回升,成交均价小幅下滑,新增房源和新增客源有所增加,市场预期较为平稳。
 
· 大连上周二手房市场成交量继续回升,成交均价略微下滑,新增房源和新增客源有所增加,市场预期较为平稳。
 
· 沈阳上周二手房市场成交量继续回升,成交均价略微上浮,新增房源有所增加,但新增客源降幅较大,未来市场热度可能降低。
 
· 长沙上周二手房市场成交量有所回升,成交均价有所下滑,新增房源小幅增加,但新增客源略微降低,市场预期有待进一步观察。
 
 
数据来源:Real DATA
 
空·白研究院整理



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