财新传媒
位置:博客 > 杨现领 > 楼市周报 | 二手房市场成交量明显回升

楼市周报 | 二手房市场成交量明显回升

环京城市
 
北京、天津、石家庄、廊坊
 
核心观点
 
· 环京城市上周二手房市场成交量继续大幅回升,复苏明显,新增房源普遍增加,而新增客户主要集中在北京、天津核心城市;新增客房比都有不同程度下降,市场以存量转化为主;各城市带看客户量出现大幅增长,反映经纪门店业务正在有序恢复。
 
· 北京成交量继续回升,已经达到去年10月水平,上周成交均价达到55628元/平米,环比变化为1.38%;成交面积段以60-90平为主,其次是60平以下户型;新增房源和新增客户都在增长,但房源增长更快,新增客房比反而下降,升温潜力有限。
 
· 天津成交量大幅回升,已经达到去年平均水平,成交均价小幅上涨;新增房源与新增客源都有较大幅度增长,带动带看量大幅提升。
 
· 石家庄成交量继续回升,但与去年平均水平相比仍有较大差距,成交均价也出现上涨,成交面积段以90-120平为主;新增房源和新增客户双双减少,市场预期不佳。
 
· 廊坊成交量翻倍式提升,但与去年平均水平相比仍有较大差距,成交面积段以60-90平为主;新增房源与上周相比显著增加,但新增客户减少,市场预期不佳。
 
 
环沪城市
 
上海、苏州、杭州、南京
 
核心观点
 
· 环沪城市上周二手房市场成交量大幅提升,出现报复性增长,但成交均价普遍保持平稳,仅上海小幅上涨;新增房源和新增客源普遍增加,带动带看量大幅增长,反映经纪门店业务正在有序恢复;新增客房比出现不同程度的下降,后续升温潜力有限。
 
 
· 上海成交量大幅增长,远超去年下半年平均水平,成交均价达到50301元/平米,环比变化为5.21%;新增房源和新增客源增加,但新增客房比有所减少,后续升温潜力有限。
 
· 苏州成交量大幅增长,已追上去年平均水平,成交面积段主要集中在90平以下,成交价格稳定,但在90-120平户型成交价格上涨,60平以下则出现下降;新增房源增加明显超过新增客户,带看量出现大幅增加。
 
· 杭州成交量大幅增长,超出去年下半年平均水平,成交面积段主要集中在90平以下;新增房源和新增客户均出现大幅增加,供需同步性较好,后续市场有良好的平稳预期。
 
· 南京成交量大幅增长,成交面积段主要集中在90平以下,成交价格较为稳定,但60平以下户型下降明显;新增房源有所增加,但新增客户出现减少,后续市场预期可能不佳。
 
 
大湾区城市
 
深圳、东莞、惠州
 
核心观点
 
· 大湾区城市上周二手房市场成交量大幅回升,已接近年前平均水平,成交价格出现分化,表现为核心城市(深圳)有所下降,而外围城市(惠州)提升明显;新增房源大幅增加,新增客源增加主要出现在外围城市;带看量大幅增加,反映经纪门店业务正在有序恢复;新增客房比均出现明显下降,后续市场升温潜力有限。
 
 
· 深圳成交量大幅回升,已经追上年前平均水平,成交面积段主要集中在90平以下;成交均价达到61353元/平米,环比变化为-6.97%,120平以下户型成交价格均出现下降;新增房源增加,但新增客户出现减少,新增客房比下降明显,反映市场升温潜力有限;带看量明显提升,经纪人活动趋于活跃。
 
· 东莞成交量大幅回升,接近年前平均水平,成交价格平稳,成交面积段主要集中在60-120平;新增房源略有增加,但新增客户大幅减少,市场预期不佳。
 
· 惠州成交量翻倍式增加,成交价格也明显提升,成交面积段主要集中在60-90平;新增房源和新增客户有所增加,但新增客房比下降,反映后续升温潜力有限。
 
 
中西部城市
 
成都、重庆、武汉、郑州
 
核心观点
 
· 中西部城市上周二手房市场成交量回升显著,尤其是成渝市场,已超过去年下半年平均水平;新增房源量均有不同程度增长,带看量大幅增加,反映经纪门店业务正在有序恢复;新增客户除郑州外均出现下降,后续升温潜力不足。
 
 
· 成都成交量继续大幅提升,已超过去年下半年平均水平,成交均价达到15231元/平米,环比变化为0.98%,超过去年下半年平均水平,成交面积段集中在60-90平;新增房源有所增加,但新增客户减少,反映后续市场升温潜力有限。
 
· 重庆成交量出现报复性增加,迅速超过去年下半年平均水平,成交面积段集中在60-90平;新增房源量大幅增加,但新增客户减少明显,新增客房比大幅下降,后续市场预期不佳;带看量成倍增加,经纪人活动趋于活跃。
 
· 武汉市场仍处于冻结状态,新增房源有所增加,但新增客源出现减少;武汉公共交通本周已经开始有序恢复,后续市场动态值得进一步关注。
 
· 郑州成交量大幅增加,但与去年平均水平相比仍有较大差距,成交面积段60-90平占比较高;新增房源和新增客源都出现明显增加,尤其带看量成倍增加反映经纪人活跃度提升显著,市场潜力可期
 
 
其他重点城市
 
青岛、大连、沈阳、长沙
 
核心观点
 
· 青岛上周二手房市场成交量增加明显,超过去年下半年平均水平,成交价格有所增加,成交面积段集中在60-90平;新增房源有所增加,但新增客源出现下降,新增客房比下降明显,后续市场升温潜力有限。
 
· 大连上周二手房市场成交量增加明显,超过去年下半年平均水平,成交价格略有上涨,成交面积段集中在90平以下;新增房源有所增加,但新增客源出现下降,新增客房比下降明显,后续市场升温潜力有限。
 
· 沈阳上周二手房市场成交量出现报复性增长,远超年前平均水平,成交价格略有上涨,主要由60平以下户型带动,成交面积段集中在60-90平;新增房源有所增加,但新增客源出现下降,新增客房比下降明显,后续市场升温潜力有限。
 
· 长沙上周二手房市场成交量有所增加,接近年前平均水平,成交价格下降明显,成交面积段集中在60-90平;新增房源和新增客源都有所增加,新增客房比增加,后续升温可期。
 
 
数据来源:Real DATA
 
空·白研究院整理



推荐 0