楼市月报 | 全国二手房市场成交量升价稳-杨现领的财新博客-财新网

环京城市

北京、天津、石家庄、廊坊

核心观点

· 环京城市3月二手房市场成交量迅速恢复并接近疫前水平，成交价格略有上浮；购房者普遍谨慎，成交周期有不同程度延长；新增挂牌房源翻倍式增长，挂牌价格略有上浮；新增客户也出现大幅增长，但落后于房源增速，导致新增客房比有较大幅度的下挫，未来市场升温潜力有限；线下带看量成倍增长，反映经纪人业务逐步恢复。

图：环京城市总成交套数（套）趋势

· 北京成交量比2月增长了7倍，成交均价达到56146元/平米，环比上涨3.77%，成交面积段主要集中在90平以下户型；新增房源翻了2倍，但新增客源增长不到1倍，新增客房比大幅下降，反映未来市场升温潜力有限。

· 天津成交量出现成倍增长，成交均价略有上扬，成交面积段主要集中在90平以下户型；新增房源和新增客户成倍增加，挂牌均价有所上涨，带看量明显恢复，经纪人活动趋于活跃。

· 石家庄成交量迅速恢复，成交面积段主要集中在60-120平；新增房源成倍增加，远远超过新增客户增幅，未来市场增长预期有限。

· 廊坊成交量迅速恢复，成交面积段主要集中在60-90平；新增房源和新增客户明显增加，带看量迅速恢复，经纪人活动趋于活跃。

图：环京城市成交均价（元/平米）趋势

环沪城市

上海、苏州、杭州、南京

核心观点

· 环沪城市3月二手房市场成交量翻了10倍以上，多市出现报复式增长，甚至超过疫情之前的水平；成交价格出现分化，表现为上海和南京两极上涨，而苏州-杭州有所下跌；新增房源成倍增加，新增客户也出现大幅增加，但落后于房源增速，导致新增客房比大幅下滑，反映未来市场潜力不足；带看量明显恢复，经纪人活动趋于活跃。

图：环沪城市总成交套数（套）趋势

· 上海成交量出现报复式增长，超出疫前水平，成交均价达到49127元/平米，环比略增2.98%，涨价集中在120平以上户型，成交面积段集中在90平以下户型；新增房源和新增客源成倍增加，经纪人活动也明显恢复。

· 苏州成交量明显恢复，成交价格有所下跌，新增房源成倍增加，但新增客户增加不足50%，导致新增客房比下滑明显，反映未来市场预期有限；带看量增加20倍以上，经纪人业务恢复最为明显。

· 杭州成交量明显恢复，超出疫前水平，成交价格略有下滑，成交面积段集中在60-90平；新增客户大幅增加，但远低于新增房源增幅，新增客房比下滑明显，反映未来市场预期有限。

· 南京成交量明显恢复，超出疫前水平，成交价格有所上涨；新增房源和新增客源成倍增加，但新增客房比大幅下滑，反映未来市场潜力有限；带看量显著增加，经纪人业务恢复明显。

图：环沪城市成交均价（元/平米）趋势

大湾区城市

深圳、东莞、惠州

核心观点

·大湾区城市3月二手房市场成交量明显恢复，迅速接近疫前水平，成交价格出现分化，核心城市（深圳）略有下跌，周边城市有不同程度上浮；新增客户大幅增长，但远远落后于新增房源增幅，导致新增客房比大幅下降，反映未来市场预期有限；带看量明显恢复，经纪人活动趋于活跃。

图：大湾区城市总成交套数（套）趋势

· 深圳成交量明显恢复，超过1月水平，成交均价63193元/平米，环比下降4.51%，降价主要是90-120平户型，而60平以下户型价格有所上涨，成交面积段集中在90平以下户型；新增房源翻了6倍，而新增客户增长不足50%，未来预期有限。

· 东莞成交量迅速恢复，成交价格上涨，成交面积段均匀分布在120平以下户型；新增房源和新增客户成倍增加，带看量恢复最为明显。

· 惠州成交量明显增加，成交价格有所上涨，成交面积段集中在60-90平；新增房源和新增客户大幅增加，但房源增幅更大，导致新增客房比大幅下降，影响未来市场预期。

图：大湾区城市成交均价（元/平米）趋势

中西部城市

成都、重庆、武汉、郑州

核心观点

· 中西部城市3月二手房市场成交量迅速恢复，接近或超过疫前水平，成交价格有不同程度的下跌；新增房源成倍增加，挂牌价格略有上涨，新增客户除成都外均有不同程度增加，而新增客房比普遍大幅下滑，反映未来市场预期有限；带看量明显恢复，经纪人活动趋于活跃。

图：中西部城市总成交套数（套）趋势

· 成都成交量迅速恢复，超出1月水平，成交均价15374元/平米，环比下降1.25%，成交面积段主要集中在60-90平；新增房源成倍增加，但新增客户减少，反映未来市场预期不佳。

· 重庆成交量迅速恢复，成交价格有所下滑，但60平以下户型价格小幅上涨，成交面积段主要集中在60-90平；新增房源增加明显，远远超过新增客户增幅；带看量增加明显，经纪人活动显著恢复。

· 武汉3月二手房市场仍处于冻结状态，随着4月8日解封，未来市场有望逐步恢复；新增房源和新增客户均有大幅增加，需求有望在4月得到释放。

· 郑州成交量迅速恢复并接近疫前水平，增速亮眼，成交价格有所下跌，90-120平户型下降最为明显；新增房源增加明显，远远超过新增客户增幅；带看量迅速恢复，成为经纪人活动恢复最为明显的城市。

图：中西部城市成交均价（元/平米）趋势

其他重点城市

青岛、大连、沈阳、长沙

核心观点

· 青岛3月二手房市场成交量明显恢复并超过疫前水平，成交均价达到20449元/平米，环比上涨10.18%，价格上涨主要集中在60平以下和120平以上户型，其次是60-90平户型，成交面积段主要集中在60-90平；新增房源和新增客户成倍增加，但新增客房比大幅下滑，反映未来市场升温有限；带看量恢复明显，经纪人活动趋于活跃。

· 大连3月二手房市场成交量明显恢复并超过疫前水平，成交均价有所上浮，价格上涨集中在60-120平户型，其他面积段则有不同程度下跌，成交面积段主要集中在90平以下户型；新增房源成倍增加，远远超过新增客户增幅；带看量显著增加，经纪人活动明显恢复。

· 沈阳3月二手房市场交量明显恢复并超过疫前水平，成交价格有所上涨，成交面积段主要集中在60-90平；新增房源成倍增加，新增客户则变化不大，新增客房比的大幅下滑反映市场升温预期不佳；带看量显著增加，经纪人活动明显恢复。

· 长沙3月二手房市场成交量明显恢复，成交价格有所下滑；新增房源和新增客户成倍增加，但新增客房比大幅下滑，反映未来市场升温有限；带看量显著增加，经纪人活动明显恢复。

图：其他重点城市总成交套数（套）趋势

图：其他重点城市成交均价（元/平米）趋势

数据来源：Real DATA

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