二手房及租赁价格指数下跌，四线城市环比降幅明显-杨现领的财新博客-财新网

核心结论

◆ 贝壳百城（BK100）二手住宅及租赁价格指数2018年11月环比分别下降0.9%、0.7%，四类等级城市二手住宅及租赁价格指数也皆呈现出不同程度的下降，分城市等级来看，一二三四线二手价格指数环比分别下降1.1%，0.9%，0.6%，1.0%，租赁价格指数分别下降1.4%，0.3%，0.6%，1.4%。

◆ 11月贝壳百城二手住宅及租赁价格指数下降城市范围有所扩大，贝壳百城二手价格指数下跌城市65个，平均跌幅1.9%，上涨城市35个，平均涨幅1.3%；租赁价格指数下跌城市59个，平均跌幅2.1%，上涨城市41个，平均涨幅1.2%。

◆ 从11月贝壳百城二手住宅价格指数变动情况看，淮安、吉林、烟台、绵阳降幅超过5%，其中淮安、烟台、绵阳的降幅较上月有明显的扩大；保定、哈尔滨、宝鸡、银川涨幅较大超过3%，其中哈尔滨连续四个月上涨，且涨幅不断扩大。

◆ 从租赁价格指数的变动情况看，赣州、新乡、聊城、哈尔滨、安庆降幅较大超过5%，其中哈尔滨已连续5个月下降且降幅不断扩大，达州、许昌、呼和浩特、沈阳、潍坊、温州涨幅最高超过3%，其中达州11月涨幅与10月持平，沈阳、潍坊、温州涨幅较上月有所扩大。

「四季度以来BK100二手住宅及租赁价格指数开始有所回落」

根据贝壳研究院监测数据显示，2018年11月BK100二手住宅价格指数环比下降0.9%，同比涨幅11.1%，租赁价格指数环比下降0.7%，同比涨幅13.5%。整体来看，三季度以来BK100二手住宅价格指数及租赁价格指数相对平稳，第四季度开始有所下降。

「11月各线城市二手住宅及租赁价格皆出现不同程度的下降，四线城市环比降幅超过三线城市」

分城市等级来看，11月份四类等级城市二手住宅价格指数环比出现不同程度的下降，其中四线城市环比降幅超过三线城市。同比来看一线城市微涨0.7%，在近一年相对平稳，二、三和四城市同比涨幅12.1%、15.0%和14.4%。

四类等级城市租赁价格指数同样呈现出不同程度的下降，其中一线城市和四线城市11月环比下降1.4%，高于其他等级城市。同比来看一线城市涨幅9.8%，二线、三线涨幅12.2%、15.1%，四线城市租金基数相对较低，涨幅超过20%。

「11月65城二手住宅价格指数环比下跌，淮安、吉林、烟台等城市降幅较大」

11月BK100中65个城市二手住宅综合价格指数环比下降，平均下降幅度1.9%，其中淮安、吉林、烟台、绵阳降幅较大超过5%，35个城市环比上升，平均涨幅1.3%，其中保定、哈尔滨、宝鸡、银川涨幅较大超过3%。

「 11月59城租赁价格指数环比下跌，赣州、新乡、聊城、哈尔滨、安庆降幅较大超过5%」

11月BK100中59个城市租赁价格指数环比下降，平均下降幅度2.1%，其中赣州、新乡、聊城、哈尔滨、安庆降幅较大超过5%，41个城市环比上升，平均涨幅1.2%，其中达州、许昌、呼和浩特、沈阳、潍坊、温州涨幅最高超过3%。

附录

附1：

附2：

附3：BK100价格指数计算方法

BK100综合价格指数根据贝壳研究院监测的百城二手住宅和租赁市场真实交易数据，选择各城市具有较强代表性的核心盘作为样本盘，采用改良的重复交易法, 并加权计算得到BK100综合价格指数，相较于一般的城市成交均价，BK100综合价格指数降低了交易结构变化对整体价格变化的影响，可以更加真实地反映二手住宅和租赁市场的价格变化趋势。

附4：BK100百城名单及各城市级别划分

一线城市（4个）：北京、上海、深圳、广州。

二线城市（32个）：成都、大连、东莞、佛山、福州、哈尔滨、杭州、合肥、济南、昆明、南昌、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、唐山、天津、温州、无锡、武汉、西安、烟台、长春、长沙、郑州、重庆、淄博。

三线城市（43个）：宝鸡、保定、沧州、常德、常州、德州、贵阳、邯郸、呼和浩特、淮安、惠州、吉林、嘉兴、江门、金华、兰州、廊坊、聊城、临沂、柳州、洛阳、绵阳、南通、泉州、三亚、绍兴、台州、威海、潍坊、乌鲁木齐、芜湖、襄阳、徐州、盐城、扬州、宜昌、银川、岳阳、湛江、漳州、镇江、中山、珠海。

四线城市（21个）：安庆、北海、赤峰、达州、赣州、湖州、黄石、吉安、九江、开封、连云港、马鞍山、南充、清远、衢州、汕头、上饶、咸阳、新乡、许昌、张家口。

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