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贝壳研究院&诸葛找房研究中心联合发布
核心结论
■ 46周百城二手住宅挂牌均价为15276元/平方米,环比下跌0.25%;上涨城市44个,平均涨幅0.57%,持平城市2个,下跌城市54个,平均跌幅0.62%。
 
■ 20个重点城市租赁均价为43.80元/平方米/月,环比上周微涨0.05%;上涨城市9个,平均涨幅0.43%,下跌城市11个,平均跌幅0.43%。
 
■ 分城市等级来看,不同城市等级均出现不同程度的下跌。一线城市二手住宅均价58102元/平方米,平均下跌0.31%,二线城市二手住宅均价18754元/平方米,平均下跌0.04%,三、四线城市二手住宅均价10736元/平方米,平均下跌0.09%。
 
■ 租赁价格方面,一线城市平均租金84.08元/平方米/月,环比下跌0.06%,重点二线城市平均租金34.30元/平方米/月,环比上涨0.12%。
 
■ 分区域来看,东北城市二手住宅均价平均上涨0.05%,东部城市二手住宅均价平均下跌0.18%,中部城市二手住宅均价平均下跌0.16%,西部城市二手住宅均价平均上涨0.18%。
 
■ 从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,东部、中部发达城市下跌较多,西部、东北上涨城市较多。租赁城市方面,周内一城市租金相对稳定,涨幅主要集中在热点二线城市。
 
一、2018年46周百城二手住宅挂牌均价保持微跌态势,租金小幅上涨
 
根据贝壳研究院及诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2018年第46周百城二手住宅均价15276元/平方米,环比10月均价下跌0.25%,下跌幅度有所扩大。随着调控的持续,市场预期逐渐发生变化,二手住宅市场热度小幅下降,目前处于较为稳定的状态。租赁价格环比微涨0.05%。
 
 
二、2018年46周百城二手住宅均价下跌城市54个,东部、中部较发达城市下跌城市数量较多
 
分城市等级来看,一线城市下跌最大,平均下跌0.31%;二线及三、四线城市均为下跌状态,分别小幅下跌0.04%和0.09%。
 
分区域来看,东部和中部受调控影响较大,且调控时间较长,分别下跌0.18%和0.16%;而东北和西部则处于上涨状态,分别上涨0.05%和0.18%。
 
 
三、丹东、石家庄、保定领跌,二手住宅挂牌价格环比跌幅前十城市均超过1%
 
第46周百城二手住宅挂牌均价下跌城市54个,平均跌幅0.62%,上涨城市44个,平均涨幅0.57%,持平城市2个。
 
四、20个重点城市租金环比微涨
 
2018年第46周监测20个租赁城市中,11个城市租金均价环比上周下降,平均下降幅度0.43%,南京、重庆、青岛、西安降幅相对较大,超过平均水平;9个城市租金均价环比上升,平均涨幅0.43%,成都、合肥、大连涨幅较高。
 
 
附录
 
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杨现领

杨现领

103篇文章 3年前更新

杨现领,经济学博士,现任链家研究院院长,先后从事宏观经济、房地产和互联网新产业的研究。曾在《国际经济评论》、《财贸经济》、《财政研究》等期刊发表论文20余篇;参与各项国家重点课题 近10项。

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