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2019年03月14日 11:44

房地产税讨论很多,对市场影响有限

房地产税讨论很多,对市场影响有限

 

从2003年十六届三中全会首次提到对自住房进行征税开始,关于房产税话题的讨论已历经十五年之久。从对自住房“要不要征收房产税”到“何时开始征收房产税”、“以什么形式征收房产税”、“征收房产税对房价的影响”,伴随着每年“两会”、相关行业论坛、经济研讨会等的举行,这些话题一次又一次成为焦点。   贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,关于房产税舆论的核心观点之一是对自住房推出房产税可以“降房价”,然而从北...

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2019年03月09日 14:00

上海女性购房数据报告

上海女性购房数据报告

 

2018年,上海女性购房占比达到41%,女性决策周期仅为43天,比男性快了1天。现代女性的自主、自强和自立在买房这件事上也展露无遗。在今天这个女性的专属节日,贝壳研究院独家献上上海女性购房数据报告,以数据还原沪上女人的购房路径。   1、买房不冲动,决策很理性   近几年,上海女性的购房决策周期分别为,2014年40天,2015年39天,2016年36天,2017年42天,2018年43天。现代女性做事越来越理性,在购房安家这件事上...

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2019年03月07日 14:09

节后返城,谁在换租?

节后返城,谁在换租?

 

近年来,随着春节结束,返城的租客往往也开始续约或换租。新年新气象,节后返城正在成为全年租赁市场的一个活跃新节点。春节过后,租客换工作、租约到期、外来务工人员陆续进城,节后返城的租赁市场有着自己的趋势特征。谁在换租?从哪里换到哪里?为什么这么换?贝壳研究院通过租赁大数据还原出北京2019年春节节后返城的市场画像。   • 市场基本面 •   「 租赁成交量回升,租金环比下跌0.8% 」   2月租赁成交...

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2019年03月05日 15:10

如何理解《政府工作报告》对房地产的新定位

 

文 | 许小乐    2019年3月5日,国务院总理李克强在《2019年政府工作报告》中对房地产市场作了新的定调:更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。   如何理解《政府工作报告》对房地产的新定位?贝壳研究院首席市场分析师许小乐联系近年各项会议精神,为大家逐句拆解、勾划重点:   1.更好解决群众住房问题,落实城市主体责任。   2018年中央...

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2019年03月04日 09:59

2月北京二手房量缩价跌 节后季节性回暖力度有限

2月北京二手房量缩价跌 节后季节性回暖力度有限

 

核心发现   ◆2月全月北京二手房市场成交量仍然维持在调控后的低位。受春节因素影响,2月链家成交量较1月份下滑41.2%。均价较1月份下跌0.6%。目前二手房房价总体处于平稳的状态,在较小的空间内波动。   每月 · 观点   贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,北京房地产市场出现的低位运行,除了受调控政策的影响,也是市场自发调节机制发挥作用的体现。过去累积形成的高房价与居民的购买力之间的冲突越来越大,...

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