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2019年01月29日 18:43

1月北京二手房成交继续回升 均价止跌上扬

1月北京二手房成交继续回升 均价止跌上扬

 

核心发现 ◆ 2019年1月北京二手房市场继续回温。二手房成交量继续走高,环比增加17%,但同比下降8%。受季节性市场回暖、预期改善及成交结构性因素影响,均价止跌上涨2.3%。 ◆ 购房者观望情绪有所缓解,成交节奏加快、效率提升,成交周期环比缩短近3天,带看成交比明显下降。业主预期也有所改善,房源挂牌均价环比小幅上涨,调价中涨价占比升至18%。受春节临近影响,月内市场新增供需呈现前高后低态势,1月二手房新增房源...

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2019年01月28日 18:10

2018全国购房者画像

2018全国购房者画像

 

核心发现:   ◣2018年购房者平均家庭规模3.2人,人均居住面积27.8平,人均卧室0.74个。一线城市住房条件最差,80后群体、大家庭人均居住面积和家庭卧室数量在相应分组中最少,改善需求最为迫切。   ◣2018年购房者平均年龄为29.5岁,首置及换房需求占比87%。换房成为新刚需,换大房是换房者主要诉求。90后及70前主要为更好的地理位置换房,70后大部分为面积改善换房,80后则更多为学区换房。   ◣经济实力较弱群...

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2019年01月24日 18:29

春江水暖:一季度经纪人市场预期有所缓和

春江水暖:一季度经纪人市场预期有所缓和 2018年年末部分城市调控政策松动,市场预期是否已发生扭转?贝壳研究院2019年第一季度全国职业经纪人预期调研结果显示,经纪人整体市场预期的预期指数由-35.8上升到-12.8,经纪人悲观预期程度明显减弱,这预示着未来短期市场筑底回升的可能性在上升。   市场情绪总体缓和   四季度,房地产市场的情绪总体进入缓和期,客户、业主和经纪人悲观预期有所改善。   01.客户观望情绪有所收敛   去年三季度调查时,全国有...
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2019年01月23日 22:22

全流通时代 我们需要怎样的长效机制?

全流通时代 我们需要怎样的长效机制?

 

文 | 许小乐 近日,中央再次强调“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。房地产市场平稳运行不是靠行政管控得来的。我们认为,长效机制的内核,就是要利用市场的调节机制,摆脱行政手段对市场的干扰,维持市场平稳运行。市场在房地产领域是如何发挥作用的?在当前的两难困境之下,房地产长效机制应当如何设计?   01. 调控的能与不能   我们先从全流通的视角,看看房价是怎么上涨起来的。   一个相...

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2019年01月07日 18:06

百城房价租金月度数据出炉:一线城市租金环比降幅逾2%

百城房价租金月度数据出炉:一线城市租金环比降幅逾2%

 

核心结论    ◆ 贝壳研究院发布12月贝壳百城(BK100)价格指数月报,全国二手住宅价格指数134.8,环比持平,楼市维持平稳态势。一线城市二手价格环比持平,二线城市环比微降,三线城市环比微涨0.5%,四线城市环比小幅下跌0.5%。整个四季度同比涨幅较上季度有明显的收窄。分城市来看,12月BK100中45个城市二手住宅价格指数较上月有所上升,其中烟台、常德、淮安涨幅居前超过5%。55个城市环比下降,其中岳阳、南昌、赣州降幅...

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2019年01月04日 19:51

百城房价租金月度数据出炉:一线城市租金环比降幅逾2%

百城房价租金月度数据出炉:一线城市租金环比降幅逾2%

 

核心结论   ◆ 贝壳研究院发布12月贝壳百城(BK100)价格指数月报,全国二手住宅价格指数134.8,环比持平,楼市维持平稳态势。一线城市二手价格环比持平,二线城市环比微降,三线城市环比微涨0.5%,四线城市环比小幅下跌0.5%。整个四季度同比涨幅较上季度有明显的收窄。分城市来看,12月BK100中45个城市二手住宅价格指数较上月有所上升,其中烟台、常德、淮安涨幅居前超过5%。55个城市环比下降,其中岳阳、南昌、赣州降幅...

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2019年01月03日 18:45

12月北京二手房成交低位增加,市场预期改善

12月北京二手房成交低位增加,市场预期改善

 

核心发现     ◆ 2018年12月北京二手房市场低位回升,但受到新房供应放量及政策高压影响,市场回升幅度不及去年同期。12月二手房实时成交量环比增加24.7%,核心500盘零成交楼盘占比下降至9.6%。均价连续下行4个月,12月环比下跌1.4%,已低于2016年同期水平。   ◆ 年末季节性因素叠加近期政策松动预期,买卖双方市场预期略微走强。客源端,新增客源及带看量环比分别增加13.1%和10.6%,带看成交比下降,成交效率提升。...

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2019年01月02日 20:22

2018年租房十大关键词

2018年租房十大关键词

 

2018年,我国人口13.9亿,租房人群接近2亿,住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。成长,甜中有苦,喜中带痛。但无论是政策走向、行业发展、企业动作,还是消费者诉求,都有了更为清晰的需求和信号,推动住房租赁市场往前发展。   2018年,租房已是一线城市年轻人的新常态。作为画面主角的租房客,对租房这件事的看法与行为也发生了潜移默化的变化。行业与消费者,在互动间,将2018年烙下了一个个或明或暗的印记。   ...

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