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2019年10月29日 18:59

楼市周报 | 北京、成都稳坐成交量第一梯队

楼市周报 | 北京、成都稳坐成交量第一梯队 核心观点   成交量方面,除南京外,各量级城市成交量正常波动,北京、成都稳坐成交量第一梯队;   成交均价方面,上海均价小幅回温,深圳成交均价继续微涨2.5%,其他量级城市小幅波动;   深圳业主端成交周期持续维持在高位,但成交房源中降价成交占比稳定在低位,业主对价格预期仍然较高,新增挂牌均价也呈小幅上升趋势。   成交量   从数据上看,南京成交量环比增长了27.41%。烟台, 济南, 惠州, 苏州, 杭州...
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2019年10月29日 10:41

住房租赁市场的十大问题

01.   在租赁需求不断增长的一线市场,租赁供给严重不足。   以北京为例,当前北京全市租赁房源供应约207万套,租赁人口约825万,按照套均租住3人估算,则825万的租赁人口需要275万套租赁房源,则目前的租赁缺口近70万套。   若按照一人一间的标准测算,目前北京的租赁缺口达到390万间。租赁缺口导致居住面积较小,北京人均居住面积为15.65平方米,远低于纽约、东京等城市。   02.   在市场供给总量不足的背景...
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2019年10月24日 19:59

10张图看懂租赁大趋势

10张图看懂租赁大趋势 租赁的快速发展越来越成为普遍的国际现象,可以说“租赁的国度”越来越多。 以下10张图表,带你看懂住房租赁的大趋势。 . 你将看到 . 01、成熟住房市场的三大阶段 02、住房,年轻人的危机 03、租房,全球趋势   01. 成熟住房市场经历的三大阶段   纵观英国过去100年的历史,私人租赁市场的比重变化,揭示出一个成熟的住房市场发展需要经历的三大阶段:     早期阶段:人口快速增长、住房严重短缺。 ...
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2019年10月24日 13:59

长租公寓的自我修复与长期进化

 

过去的一年,长租公寓可以说是饱受苦难,在经历一个耀眼的热潮之后陷入周期性、阶段性回调。   在一系列所谓的“爆仓”、甲醛、出租率下降、竞相降价出房等各种压力之后,在持续不断的质疑声中,青客率先发起IPO,并有望成为长租公寓“第一股”。   预计未来一两年至少有4—5家机构实现上市。   那么,站在这个时点回顾过去和展望未来,长租公寓到底处于什么样的发展周期,未来向上向好的长期基本面是否发生了动摇...

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2019年10月22日 20:07

大居住领域的科技浪潮

互联网掀起的颠覆式改造,被压缩在短暂的20年间。技与资本的力量,常提常新。   今年的世界互联网大会上,贝壳提出了技术升级论,在尚未被互联网改造的中国「住」的领域,创新势能也开始快速集聚,引发关注。   凭科技与资本助力,贝壳在过去一年快速崛起。其背后的产业逻辑如何?未来趋势如何?   它是行业的终结者或仅仅只是开局者?在一个创新主场的万象时代,居住与科技结合的方式还有多少种可能?   本篇文章...
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2019年10月22日 20:07

楼市周报|黄金周后市场首次回落 深圳房价暂到榜首

楼市周报|黄金周后市场首次回落 深圳房价暂到榜首 本周核心观点   成交量出现回落,除深圳、苏州外,大部分一二线城市成交价出现不同程度下降。深圳房价超越北京成为均价最高城市,成交结构中呈现出明显的小户型为主的特征,90平以下成交的占比已超过北京、上海;苏州需求端出现大幅上涨,价格目前稳定。   成交量   从数据上看,廊坊成交量环比增长了35.37%。长沙, 烟台, 无锡, 东莞, 济南, 惠州, 石家庄, 合肥, 苏州, 南京, 西安, 郑州, 大连, 深圳, 武汉, 北京市场...
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2019年10月21日 10:45

长租公寓的自我修复与长期进化

 

过去的一年,长租公寓可以说是饱受苦难,在经历一个耀眼的热潮之后陷入周期性、阶段性回调。   在一系列所谓的“爆仓”、甲醛、出租率下降、竞相降价出房等各种压力之后,在持续不断的质疑声中,青客率先发起IPO,并有望成为长租公寓“第一股”。   预计未来一、二年至少有4—5家机构实现上市。   那么,站在这个时点回顾过去和展望未来,长租公寓到底处于什么样的发展周期,未来向上向好的长期基本面是否发生了动...

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2019年10月16日 10:52

楼市周报 | 黄金周后 市场回弹明显

楼市周报 | 黄金周后 市场回弹明显 十一黄金周后首周,成交量普遍止跌回升,部分重点城市如北京、上海、成都、武汉、苏州成交均价也出现回升,新增客户量和带看客户量均出现明显回弹,预计下一步市场将继续维持本周态势。   成交量   从数据上看,杭州成交量环比增长了236.56%。天津市场成交量环比有一定下滑,其中天津市场成交量下滑4.01%。     成交均价   从成交价格来看,上周25城中有14个城市环比出现一定涨幅。北京是25城中成交均价最高...
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2019年10月15日 19:52

房地产:永远的“黄金时代”

01.永远的“黄金时代”   外部环境影响节奏,却改变不了趋势。只有把握市场真实需求才能穿越周期迷雾。   房地产永远都是“黄金时代”。但问题是:谁是主角?你和主角之间有无关系?   一位英国学者对本图的总结:中介永不眠。   中介永恒流通,流通是永恒的生意。   在英国,二手房与新房成交比例:36万套/7.6万套,每年有14万业主变为租客,有18万租客变为业主。   每一次的轮换,房子都是固定的,是人...
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2019年10月10日 17:58

中介费率的国际比较

中介费率的国际比较 不同国家的佣金率水平和变化趋势观察:   佣金率并没有绝对的高低之分,有的国家超过10%,有的国家不足2%;   而且,佣金率也没有既定的变化模式,有的国家上升、有的国家下降、也有相当多的国家保持稳定,并没有呈现一致的变化方向。   2002年美国的两位经济学家Natalya Delcoure 和Norm Miller围绕不同国家的佣金率水平展开研究,2015年这项研究成果被更新,并补充了相关数据,他们的研究表明:   第一,大部分发...
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2019年10月09日 19:58

“金九”温和开局 “银十”预计难现

“金九”温和开局 “银十”预计难现 本月核心观点   ●深圳、合肥成交量出现政策性的大起大落,其他重点城市环比波动幅度多在+-10%以内,北京成交量下降明显;   ●成交均价整体仍然稳定,大多城市均价环比波动浮动不超过+-4%;   ●除合肥需求端继续下跌外,其他城市新增客户量和带看客户量表现平淡,预计后市平稳为主基调。   成交量   从数据上看,惠州成交量环比增长了35.92%。厦门, 烟台, 合肥, 杭州, 重庆, 北京, 成都市场成交量环比有一定...
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2019年10月09日 11:16

中国70年住房神话

纵观建国70年中国的住房历史,我们看到四幅宏伟篇章。960万平方公里,14亿人口,在极其快速的城市浪潮下,完美解决居住问题,而不出现系统性风险。   作为国内各行业品类之中,市场发育程度最深、产业链最完整、体量最大的行业,中国的房地产市场,是一个奇迹,一个神话。   . 本篇您将看到 .   1. 70年住房简史   2. 中国住房神话   3. 未来之路   70年住房简史   新中国70年住房简史可大致划分为几...
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