对历史追问的深度决定对未来展望的长度，对今天中国住房现状的考察和未来变化的判断都需要放到历史和转型的大背景下进行分析。   房价高而住房自有率亦高，房价收入比快速增长但杠杆水平降低，新房交易量下滑豪宅成交反而稳定——一个个似乎难以理解的市场悖论叠加成了当前中国房地产市场的现状。11月11日，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在“新经纪•源动力——2018贝壳公开课”上带大家回顾我们是如何一步步走入...

 

文 | 许婧     2017年5月起，上海市二手房市场结束了长达两年的上升期，开始持续回落，量价齐跌。   截止2018年10月，上海市二手房成交量比之2016年近乎腰斩，价格已达两年内最低；市场情绪低迷，成交节奏放缓；市内新房持续限价销售，部分地区出现新房、二手房价倒挂现象，业主心态焦虑、客户观望情绪更浓。   上海楼市下行之势仍未好转。   1 2018全年成交量预计不超过16万套   2008年以来，上海二手房...

 

近来，房价降价的新闻频繁刷屏，即便你不那么关注楼市，你也会知道房价跌了，北京凉凉。   我们先回顾一下这条房价曲线：2017年北京“3.17”严调控后，二手房成交均价经历了连续11个月的下跌。2018年上半年经历短暂的回弹后，9月份开始，房价又扭头向下。     这次房价下跌的主要原因是什么？什么样的房子在降价？谁在降价？未来价格下跌会持续多深？   为了还原市场真实状况，我们调研了31位资深经纪人，从微...