核心观点
成交量降，价格分化，成交节奏放缓 本周相较上周20城交易量出现下跌，成交均价和议价空间不同城市间分化较大，业主成交周期和客户成交周期超半数城市呈现延长趋势，交易速度放缓。长沙市场交易量和交易价格均上涨较快，业主端成交周期缩短，购房者议价空间降低，当前市场较为火热。
供给端信心不足 全部25城降价房源占调价房源的占比超过50%，其中 19个城市降价房源占调价房源占比环比上升，...
核心观点
“量降价，稳节奏放缓” 7月大量城市二手房成交量回调，尤其是苏州、西安、郑州等上半年表现火爆的二线城市，成交均价表现较平稳，业主成交周期出现10%-40%左右的上涨，二线市场降温明显。
“供给入市放缓但价格预期强” 7月大多数城市新增房源量出现大幅度下降，苏州、西安、郑州等城市新增房源均价并未松动，甚至略升。降价房源占比较稳定，新增业主对价格的预期较强。
“客...
中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。 会议要求：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。” 如何理解“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句新表述？空·白研究院杨现领博士发表观点如下： 01. 经济下行压力继续增大，地方放松调控政策的内在冲动很强。 02. 不是「不将」，而是「...
2019年上半年全国重点城市二手房市场在部分地区行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素影响下，从去年下半年的底部走出。 一季度二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷。进入二季度后，在政策收紧、预期转变的背景下，市场的回暖并未持续，2019年上半年呈现“前高后低”特征。 此外，市场内部出现明显分化。二手房方面，调控时间越长的城市，需求释放的节奏更快；新房方面，以南京、苏州为代表...
今日一则消息，令心头沉重。 它事出不小：有人付出了生命。却也似乎痛不到你我：隔着屏幕，少了太多感同身受。但它真实地发生了，而且就在我们中介行业。 即便是再小概率的极端事件，事出，就必定有因。这事儿不仅反映出大部分经纪人的生存窘境，也映射出行业环境里，弥漫着的戾气—— 4月26日，深圳某企业分行发生恶意伤人事件，经纪人吴某持刀行凶，区经赖某不幸遇害。抢救无效死亡。 某种程度上，戾...
一定程度上，今天的中介行业仍然在“靠天吃饭”，真正能够穿越周期、逆势扩张的企业并不多。 反过来，回头看，那些倒闭、破产、跑路的企业要么是疯狂扩张遭遇市场低谷、要么是高杠杆融资进入开发市场、或者是利用客户资金炒房投机，凡此种种，折戟沉沙的企业大抵如此。 2016年-2018年，可以说是中国房地产历史上「黄金三年」，新房交易额超过10万亿，二手房交易额超过5万亿，租赁市场快速崛起。 尽管中国经历...
历史并非单一叙事。经常查阅，可以洞察到并进发生的、成千上万种可能。 未来同理。重大变化爆发前，都有伏笔。 先驱洞见先机。 今天，我们聊聊未来。 一. 2030年中国城市人口将超过10亿人，按成熟国家或典型城市的「经纪人饱和度」测算，每1000个城市人需要5个经纪人为之提供交易服务。 简单框算，在成熟市场条件下，中国未来的经纪人总量应该达到500万人。 2018年底，中国经纪人数...
从2003年十六届三中全会首次提到对自住房进行征税开始，关于房产税话题的讨论已历经十五年之久。从对自住房“要不要征收房产税”到“何时开始征收房产税”、“以什么形式征收房产税”、“征收房产税对房价的影响”，伴随着每年“两会”、相关行业论坛、经济研讨会等的举行，这些话题一次又一次成为焦点。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，关于房产税舆论的核心观点之一是对自住房推出房产税可以“降房价”，然而从北...
2018年，上海女性购房占比达到41%，女性决策周期仅为43天，比男性快了1天。现代女性的自主、自强和自立在买房这件事上也展露无遗。在今天这个女性的专属节日，贝壳研究院独家献上上海女性购房数据报告，以数据还原沪上女人的购房路径。 1、买房不冲动，决策很理性 近几年，上海女性的购房决策周期分别为，2014年40天，2015年39天，2016年36天，2017年42天，2018年43天。现代女性做事越来越理性，在购房安家这件事上...
近年来，随着春节结束，返城的租客往往也开始续约或换租。新年新气象，节后返城正在成为全年租赁市场的一个活跃新节点。春节过后，租客换工作、租约到期、外来务工人员陆续进城，节后返城的租赁市场有着自己的趋势特征。谁在换租？从哪里换到哪里？为什么这么换？贝壳研究院通过租赁大数据还原出北京2019年春节节后返城的市场画像。 • 市场基本面 • 「 租赁成交量回升，租金环比下跌0.8% 」 2月租赁成交...
文 | 许小乐 2019年3月5日，国务院总理李克强在《2019年政府工作报告》中对房地产市场作了新的定调：更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。 如何理解《政府工作报告》对房地产的新定位？贝壳研究院首席市场分析师许小乐联系近年各项会议精神，为大家逐句拆解、勾划重点： 1.更好解决群众住房问题，落实城市主体责任。 2018年中央...
核心发现 ◆2月全月北京二手房市场成交量仍然维持在调控后的低位。受春节因素影响，2月链家成交量较1月份下滑41.2%。均价较1月份下跌0.6%。目前二手房房价总体处于平稳的状态，在较小的空间内波动。 每月 · 观点 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，北京房地产市场出现的低位运行，除了受调控政策的影响，也是市场自发调节机制发挥作用的体现。过去累积形成的高房价与居民的购买力之间的冲突越来越大，...
2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，为粤港澳大湾区未来15年发展定调。自此，世界第四大湾区正式亮相，珠三角城市群进入过去时，粤港澳大湾区的未来充满了无限想象。
日前，住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发舆论关注。有观点认为，这样会导致房价大幅上涨。我们认为，使用套内面积交易只是度量维度的变化，即便计价方式有所调整，也只会导致两种不同口径的房价数据不可比，不会影响市场交易的实际价格，更不至于引发市场波动。 公摊面积的来由和价值 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。...
本文作者：许小乐、魏艳霞 日前，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，进一步扫清城市之间的壁垒，让要素更加自由流动，对湾区房地产市场会产生深远的影响。与其他湾区不同之处在于，粤港澳大湾区中存在三种不同的住房模式，在城市圈一体化加快发展之下，三种模式会导向什么样的未来？ 数据：市场表现与深层结构 以房价的绝对水平分类，大湾区城市房价分为三个梯队：香港和澳门为第一梯队...
