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2020年04月08日 10:59

楼市月报 | 全国二手房市场成交量升价稳

楼市月报 | 全国二手房市场成交量升价稳

 

环京城市   北京、天津、石家庄、廊坊   核心观点   · 环京城市3月二手房市场成交量迅速恢复并接近疫前水平,成交价格略有上浮;购房者普遍谨慎,成交周期有不同程度延长;新增挂牌房源翻倍式增长,挂牌价格略有上浮;新增客户也出现大幅增长,但落后于房源增速,导致新增客房比有较大幅度的下挫,未来市场升温潜力有限;线下带看量成倍增长,反映经纪人业务逐步恢复。 图:环京城市总成交套数(套)趋势 ...

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2020年04月01日 19:05

楼市周报 | 市场企稳,但后劲不足

楼市周报 | 市场企稳,但后劲不足 环京城市   北京、天津、石家庄、廊坊   核心观点   · 环京城市上周二手房市场成交量持续回升,接近或达到年前水平,北京、天津核心城市价格平稳;新增房源和新增客源都有不同程度的增长,带看量继续提升,经纪人活动趋于活跃,市场企稳迹象明显。     · 北京成交量继续回升,已接近年前水平,成交均价56529元/平米,环比变化为0.26%;成交面积段主要集中在90平以下户型,60平以下户型价格提升,其他面积段...
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2020年03月27日 13:36

楼市周报 | 二手房市场成交量明显回升

楼市周报 | 二手房市场成交量明显回升 环京城市   北京、天津、石家庄、廊坊   核心观点   · 环京城市上周二手房市场成交量继续大幅回升,复苏明显,新增房源普遍增加,而新增客户主要集中在北京、天津核心城市;新增客房比都有不同程度下降,市场以存量转化为主;各城市带看客户量出现大幅增长,反映经纪门店业务正在有序恢复。   · 北京成交量继续回升,已经达到去年10月水平,上周成交均价达到55628元/平米,环比变化为1.38%;成交面积段以60-...
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2020年03月25日 12:39

疫后长租市场的阵痛与对策

2019长租市场的关键词可概括为【回归理性】。   在经历过野蛮生长后,参与者逐步认识到发展之艰难,行业进入周期性、阶段性回调。   在这一年,长租企业放慢了扩张步伐,优胜劣汰势态加剧;资本势力的介入愈发集中且审慎,更助推了头部品牌的崛起;政策在鼓励市场发展的同时更多着墨于规范市场、整治乱象、风险防控。   如果没有2020年新冠肺炎的突击考核,中国长租行业将逐步走向规范。   历史没有如果。   疫...
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2020年03月19日 11:35

楼市周报 | 重点城市二手房成交量逐步恢复

楼市周报 | 重点城市二手房成交量逐步恢复 环京城市   北京、天津、石家庄、廊坊   核心观点   · 环京城市上周二手房市场成交量继续回升,但主要集中在北京和天津,其他城市很少。新增挂牌房源和新增客户量均有不同程度增加,新增客房比环比减少,供应恢复相对较快。购房者平均成交周期普遍延长,市场表现仍有待观察。     · 北京成交量继续回升,成交均价54808元/平米,环比变化为-4.29%,成交面积段以90平以下户型为主。新增房源较新增客户增长幅...
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2020年03月11日 11:31

二手房周报 | 楼市渐活跃,冷字仍当头

二手房周报 | 楼市渐活跃,冷字仍当头 环京城市   北京、天津、石家庄、廊坊   核心观点   · 环京城市上周二手房市场成交量有所回升,主要由北京和天津带动,同时成交均价略微上涨。新增房源和客户均有较快恢复,带动带看有所增长,但新增客房比普遍下降,市场仍然较冷。     · 北京上周成交量上超过500套,在环京城市中一枝独秀,成交均价达到57225元/平米,环比变化为3.35%。面积段上,成交主要集中在60-90平户型。   · 天津上周成交量紧...
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2020年03月10日 11:38

杨现领:全球新一轮的住房危机

杨现领:全球新一轮的住房危机

 

01.   “次贷危机”十周年之后,全球主要国家目前似乎正面临着新一轮住房危机,这场危机的主要特点:高房价、高房租、高经济脆弱性、低收入增长,以及日益严重的住房两极分化。   02.   2007-2008年房价在许多国家出现显著下降,并触发了全球性金融和经济危机。然而在量化宽松的货币政策和信贷政策的刺激下,根据IMF统计,全球近60个主要国家的房价在危机后明显反弹,过去十年不断持续上涨,且房价水平已经危机前峰...

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2020年03月06日 12:00

楼市月报|被“封冻”的二手房市场或迎需求释放

楼市月报|被“封冻”的二手房市场或迎需求释放

 

环京城市   北京、天津、石家庄、廊坊   核心观点   · 环京城市2月二手房市场受疫情影响巨大。成交量环比下降接近或超过90%。成交房源普遍通过降价实现,业主成交周期变长,购房者成交周期则不同程度缩短,新增房源量也大幅减少。     · 北京,是2月环京城市中唯一成交量上3位数的城市,2月成交均价53976元/平米,环比下跌8.75%。   购房者相对谨慎,是环京城市中购房者成交周期最长的城市,同时...

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2020年03月04日 19:00

我们收集了100位经纪人在“被寒假”的30天中做的事

文 | 若言 文洁   今天是鼠年新春的第40天,大多数人“被寒假”的第31天。   最近一段时间,我们与超过100位经纪人朋友进行了线上沟通,设法走进他们的生活,了解他们的真实假期——   在这个“被寒假”的30多天中,他们是怎样生活和工作的?   这场突如其来的疫情,给他们带来什么改变?   令人意外的是,和焦虑相比,我们感受到的更多的,是希望。   01 24岁,从业3年   工作三年,第一次春节没回家...
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2020年02月26日 20:00

楼市周报|市场有回暖迹象 需求或将缓慢释放

楼市周报|市场有回暖迹象 需求或将缓慢释放 环京城市   核心观点   • 在新冠疫情形势有所好转的背景下,2月第3周,尽管京津冀4城二手房市场依旧低迷,但京、津2城已出现回暖迹象,成交量、新增挂牌房源量、新增客户量环比上涨,4城新增客房比仍处高位,积蓄的需求或将在疫情结束后释放。   成交量   从数据上看,北京成交量环比增长了297.87%,涨幅最大。     成交均价   从成交价格来看,北京上周成交均价达到54734元/平米,成交均价环比上...
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2020年02月18日 18:17

从恒大网售看行业变局

文 | 孙晓鹏    疫情形势尚未明朗,当房地产行业普遍处在焦急与观望时,恒大集团披露了“业绩惊人”的线上购房成绩单。   以恒大为代表的线上销售对房地产行业意味着什么?房产销售模式未来会有什么改变?对经纪行业有什么影响?   观点   01、 政策力量有限   当下政策调控的主要任务是维持房价平稳,避免暴涨暴跌。疫情影响虽增加了政策的变数,但是“房住不炒”的基调不会改变。   02、 恒大的神操作...
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2020年02月10日 18:29

北上广深 | 租赁市场月报

北上广深 | 租赁市场月报 北京市租赁市场月报   • 1月,北京租赁市场平均租金环比上涨,高位运行;   • 整租中,30平及以下面积段平均租金环比上涨,其他面积段环比下跌;   • 分租中,各面积段平均租金普遍小幅度下跌,仅20-30平房屋租金持续上涨;   • 整租中,各租金区间房屋单平米租金相对平稳,无明显波动;   • 分租中,租金1000元及以下的房屋单平米租金环比大幅度上涨,1000-2000元租金租金的房屋单平米租金环比小幅上涨,...
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2020年02月09日 09:55

楼市月报|京津冀4城交易量齐跌,长三角成交价上涨

楼市月报|京津冀4城交易量齐跌,长三角成交价上涨 环京城市   核心观点   • 1月份,受新冠疫情和春节假期双重影响,京津冀4城二手房交易量齐跌,新增挂牌房源量和客户量也出现下滑,鉴于疫情尚未得到有效控制,短期内市场难改善;   • 北京成交均价环比下跌0.11%,购房者观望决策谨慎,是京津冀4城中买家平均成交周期最长的城市,议价空间收窄,新增挂牌房源均价环比上涨0.76%,新增客房比环比上涨32.28%;   • 天津二手房整体成交均价环比上涨0.85%,得益于90...
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2020年02月09日 09:55

新冠疫情如何影响经济与房地产市场?

01. 谨慎看待疫情进展、行业走向与企业变化   空·白创始人杨现领博士分别从宏观层面、企业层面进行解读——   一、对于疫情接下来的进展持较为谨慎的态度,总体来看不确定性仍然较大;   二、宏观经济层面,受疫情影响,预测一季度经济的负向冲击将大于2个百分点,其中,零售、餐饮、院线等服务业一季度将会是断崖式下滑,二季度会出现弱恢复,三四季度才能逐步正常化。与此同时,服务业的下降对居民可支配收入的影响...
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2020年02月02日 07:00

疫情冲击下,中介如何应对?

疫情当下,一系列负面冲击挑战着中介公司的正常经营:经纪人招聘更难、门店租金刚性支出、市场预期变冷、交易节奏延后等等。   中介公司如何应对?   我想,愈是此刻,愈需冷静理性,找到行业与市场最基本的规律与趋势,顺势而为,汲取势能。   我坚信,中介发展进入“黄金时代”的势头不变,中介向上的长期趋势不变。短期可谨慎应变,中长期不应悲观。   以下趋势解读,与诸位分享。   01. 新房交易额下降,...
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2020年02月01日 07:00

楼市周报|受新冠肺炎疫情影响 各地成交量下滑

楼市周报|受新冠肺炎疫情影响 各地成交量下滑 环京城市   核心观点   • 受新型肺炎疫情和春节假期双重影响,上周,京津冀二手房交易量环比跌幅较大,新增房源和客户量也出现下滑,反映入市和购买意愿不强;   • 北京二手房成交量大幅下跌,成交均价环比下跌9.17%,购房者普遍谨慎,成交周期延长,议价空间收窄,买方力量减弱;   • 天津二手房成交均价连续上涨,但60-120平二手房成交均价环比下跌,成交难度加大,市场观望情绪浓厚;   • 石家庄60-90...
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2020年01月22日 08:00

二手房周报|京津冀交易量持续下跌 上海、杭州房价回暖

二手房周报|京津冀交易量持续下跌 上海、杭州房价回暖 环京城市   核心观点   • 新年第3周,京津冀4城二手房交易量持续下跌,价格回暖中寒意犹存;   • 北京二手房成交均价有小幅上涨,议价空间小幅收窄,业主观望情绪浓;但是,60平以下二手房成交均价环比下跌1.1%;   • 天津二手房成交均价连续3周小幅上涨,成交难度增加,业主端观望情绪不减;   • 石家庄二手房整体成交均价环比上涨,议价空间扩大,业主成交难度变小;但是,60-90平二手房成交均价环比跌...
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2020年01月18日 07:35

2019二手房市场回顾|4个关键词、6大趋势

2019二手房市场回顾|4个关键词、6大趋势 核心观点   •2019年,房地产政策环境收紧。   中央层面:以稳为主,防范风险。不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳地价、稳房价、稳预期,坚持房住不炒,聚焦房地产金融风险。反映到二手房市场,体现为慢成交、慎决策,价格可商量。   地方层面:因城施策,差异叠加。因城施策进一步深化,叠加差异化的区域发展规划和各地抢人大战,二手房市场不同城市群区域分化明显,相比京津冀城市群,长三角和大湾区释放出更大能...
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2020年01月16日 19:14

变化的行业,不变的本质

大家下午好!   在研究中介行业之前我曾经研究过零售业,在零售领域,有记者问亚马逊的创始人:未来十年最大的变化是什么?   贝佐斯的回答是:未来十年的最大变化这个问题本身并没有意义,反而是【未来十年什么是不变的】才最值得思考。   在他看来,零售有三个东西是永远不变的:   第一是消费者喜欢便宜的东西,第二是消费者喜欢更多的品类,第三消费者喜欢更快的配送速度。   纵观过去这几十年,零售业起起...
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2020年01月16日 10:41

二手房周报|京津冀4城交易量普遍下跌 环沪城市亦有波动

二手房周报|京津冀4城交易量普遍下跌 环沪城市亦有波动 环京城市   核心观点   • 上周,京津冀4城二手房交易量普遍下跌;   • 北京各面积段二手房成交均价环比齐升,议价空间收窄;   • 天津二手房成交难度下降,业主端和购房端成交周期环比缩短;价格方面,60-120平二手房成交均价环比上涨,但120-140平二手房成交价下跌幅度大,新增房源挂牌价出现明显下跌;   • 石家庄量价齐跌,尤其是60平以下二手房价格环比下跌幅度大,业主观望情绪浓;   • 廊坊量...
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