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2018年12月28日 17:22

杨现领:理解房地产市场的全流通视角

杨现领:理解房地产市场的全流通视角

 

全流通:理解市场的结构性视角   传统理论理解房地产市场周期时通常只关注新房市场,或者将新房二手房视为同一市场,忽视了不同市场交易逻辑之间的差异,也忽视了不同市场之间的相互影响。尤其是,传统理论几乎都将租赁市场割裂于买卖市场之外,忽略了两者之间应有的关联。   我们认为,市场结构对于市场表现具有较强的解释能力,观察市场表现要从全流通的视角展开。全流通是指新房市场、二手房市场和租赁市场之间不再...

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2018年12月27日 12:23

中国房地产市场2018的答卷与2019的前景

中国房地产市场2018的答卷与2019的前景

 

核心结论   2018年中国房地产市场仍处在高位,但基本结束快速增长势头。全国新房、二手房交易量与去年相比基本持平,下半年市场开始转冷降温。在经历一年多的调控后,预计2019年中国房地产将迎来中温放松政策,新房在供给放量中走向拐点和分化,二手房则有望结束下行态势。   2018年的楼市答卷   2018年延续去年的高压状态,部分城市继续加码。今年以来,22个城市加码或开启限购政策,17个城市实行限售政策。在...

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2018年12月21日 15:18

这一年|八大关键词复盘成都楼市2018

这一年|八大关键词复盘成都楼市2018

 

2018年12月19日下午,由成都房地产经纪协会指导、贝壳研究院成都分院主办的成都楼市年度思享会暨2018年成都楼市白皮书发布会在成都西村举行,邀请本地近40家主流媒体共同参与。会上贝壳研究院成都分院发布了《成都楼市白皮书(2018-2019)》。   自2015年“330”楼市宽松新政以来,成都楼市经历了15年的稳步增长、16年的升温和17年的火热,走过了一个较稳健的上行阶段;而2018年,成都楼市迎来了关键的市场转折点,呈现出了...

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2018年12月09日 19:16

二手房及租赁价格指数下跌,四线城市环比降幅明显

二手房及租赁价格指数下跌,四线城市环比降幅明显

 

核心结论   ◆  贝壳百城(BK100)二手住宅及租赁价格指数2018年11月环比分别下降0.9%、0.7%,四类等级城市二手住宅及租赁价格指数也皆呈现出不同程度的下降,分城市等级来看,一二三四线二手价格指数环比分别下降1.1%,0.9%,0.6%,1.0%,租赁价格指数分别下降1.4%,0.3%,0.6%,1.4%。   ◆  11月贝壳百城二手住宅及租赁价格指数下降城市范围有所扩大,贝壳百城二手价格指数下跌城市65个,平均跌幅1.9%,上涨城市35...

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