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楼市月报 | 全国二手房市场成交量升价稳

 

环京城市
 
北京、天津、石家庄、廊坊
 
核心观点
 
· 环京城市3月二手房市场成交量迅速恢复并接近疫前水平,成交价格略有上浮;购房者普遍谨慎,成交周期有不同程度延长;新增挂牌房源翻倍式增长,挂牌价格略有上浮;新增客户也出现大幅增长,但落后于房源增速,导致新增客房比有较大幅度的下挫,未来市场升温潜力有限;线下带看量成倍增长,反映经纪人业务逐步恢复。
图:环京城市总成交套数(套)趋势
 
· 北京成交量比2月增长了7倍,成交均价达到56146元/平米,环比上涨3.77%,成交面积段主要集中在90平以下户型;新增房源翻了2倍,但新增客源增长不到1倍,新增客房比大幅下降,反映未来市场升温潜力有限。
 
· 天津成交量出现成倍增长,成交均价略有上扬,成交面积段主要集中在90平以下户型;新增房源和新增客户成倍增加,挂牌均价有所上涨,带看量明显恢复,经纪人活动趋于活跃。
 
· 石家庄成交量迅速恢复,成交面积段主要集中在60-120平;新增房源成倍增加,远远超过新增客户增幅,未来市场增长预期有限。
 
· 廊坊成交量迅速恢复,成交面积段主要集中在60-90平;新增房源和新增客户明显增加,带看量迅速恢复,经纪人活动趋于活跃。
图:环京城市成交均价(元/平米)趋势
 
环沪城市
 
上海、苏州、杭州、南京
 
核心观点
 
· 环沪城市3月二手房市场成交量翻了10倍以上,多市出现报复式增长,甚至超过疫情之前的水平;成交价格出现分化,表现为上海和南京两极上涨,而苏州-杭州有所下跌;新增房源成倍增加,新增客户也出现大幅增加,但落后于房源增速,导致新增客房比大幅下滑,反映未来市场潜力不足;带看量明显恢复,经纪人活动趋于活跃。
图:环沪城市总成交套数(套)趋势
 
· 上海成交量出现报复式增长,超出疫前水平,成交均价达到49127元/平米,环比略增2.98%,涨价集中在120平以上户型,成交面积段集中在90平以下户型;新增房源和新增客源成倍增加,经纪人活动也明显恢复。
 
· 苏州成交量明显恢复,成交价格有所下跌,新增房源成倍增加,但新增客户增加不足50%,导致新增客房比下滑明显,反映未来市场预期有限;带看量增加20倍以上,经纪人业务恢复最为明显。
 
· 杭州成交量明显恢复,超出疫前水平,成交价格略有下滑,成交面积段集中在60-90平;新增客户大幅增加,但远低于新增房源增幅,新增客房比下滑明显,反映未来市场预期有限。
 
· 南京成交量明显恢复,超出疫前水平,成交价格有所上涨;新增房源和新增客源成倍增加,但新增客房比大幅下滑,反映未来市场潜力有限;带看量显著增加,经纪人业务恢复明显。
图:环沪城市成交均价(元/平米)趋势
 
大湾区城市
 
深圳、东莞、惠州
 
核心观点
 
·大湾区城市3月二手房市场成交量明显恢复,迅速接近疫前水平,成交价格出现分化,核心城市(深圳)略有下跌,周边城市有不同程度上浮;新增客户大幅增长,但远远落后于新增房源增幅,导致新增客房比大幅下降,反映未来市场预期有限;带看量明显恢复,经纪人活动趋于活跃。
图:大湾区城市总成交套数(套)趋势
 
· 深圳成交量明显恢复,超过1月水平,成交均价63193元/平米,环比下降4.51%,降价主要是90-120平户型,而60平以下户型价格有所上涨,成交面积段集中在90平以下户型;新增房源翻了6倍,而新增客户增长不足50%,未来预期有限。
 
· 东莞成交量迅速恢复,成交价格上涨,成交面积段均匀分布在120平以下户型;新增房源和新增客户成倍增加,带看量恢复最为明显。
 
· 惠州成交量明显增加,成交价格有所上涨,成交面积段集中在60-90平;新增房源和新增客户大幅增加,但房源增幅更大,导致新增客房比大幅下降,影响未来市场预期。
图:大湾区城市成交均价(元/平米)趋势
 
中西部城市
 
成都、重庆、武汉、郑州
 
核心观点
 
· 中西部城市3月二手房市场成交量迅速恢复,接近或超过疫前水平,成交价格有不同程度的下跌;新增房源成倍增加,挂牌价格略有上涨,新增客户除成都外均有不同程度增加,而新增客房比普遍大幅下滑,反映未来市场预期有限;带看量明显恢复,经纪人活动趋于活跃。
图:中西部城市总成交套数(套)趋势
 
· 成都成交量迅速恢复,超出1月水平,成交均价15374元/平米,环比下降1.25%,成交面积段主要集中在60-90平;新增房源成倍增加,但新增客户减少,反映未来市场预期不佳。
 
· 重庆成交量迅速恢复,成交价格有所下滑,但60平以下户型价格小幅上涨,成交面积段主要集中在60-90平;新增房源增加明显,远远超过新增客户增幅;带看量增加明显,经纪人活动显著恢复。
 
· 武汉3月二手房市场仍处于冻结状态,随着4月8日解封,未来市场有望逐步恢复;新增房源和新增客户均有大幅增加,需求有望在4月得到释放。
 
· 郑州成交量迅速恢复并接近疫前水平,增速亮眼,成交价格有所下跌,90-120平户型下降最为明显;新增房源增加明显,远远超过新增客户增幅;带看量迅速恢复,成为经纪人活动恢复最为明显的城市。
图:中西部城市成交均价(元/平米)趋势
 
其他重点城市
 
青岛、大连、沈阳、长沙
 
核心观点
 
· 青岛3月二手房市场成交量明显恢复并超过疫前水平,成交均价达到20449元/平米,环比上涨10.18%,价格上涨主要集中在60平以下和120平以上户型,其次是60-90平户型,成交面积段主要集中在60-90平;新增房源和新增客户成倍增加,但新增客房比大幅下滑,反映未来市场升温有限;带看量恢复明显,经纪人活动趋于活跃。
 
· 大连3月二手房市场成交量明显恢复并超过疫前水平,成交均价有所上浮,价格上涨集中在60-120平户型,其他面积段则有不同程度下跌,成交面积段主要集中在90平以下户型;新增房源成倍增加,远远超过新增客户增幅;带看量显著增加,经纪人活动明显恢复。
 
· 沈阳3月二手房市场交量明显恢复并超过疫前水平,成交价格有所上涨,成交面积段主要集中在60-90平;新增房源成倍增加,新增客户则变化不大,新增客房比的大幅下滑反映市场升温预期不佳;带看量显著增加,经纪人活动明显恢复。
 
· 长沙3月二手房市场成交量明显恢复,成交价格有所下滑;新增房源和新增客户成倍增加,但新增客房比大幅下滑,反映未来市场升温有限;带看量显著增加,经纪人活动明显恢复。
图:其他重点城市总成交套数(套)趋势
图:其他重点城市成交均价(元/平米)趋势
 
数据来源:Real DATA
 
空·白研究院整理



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