楼市周报 | 重点城市二手房成交量逐步恢复-杨现领的财新博客-财新网

环京城市

北京、天津、石家庄、廊坊

核心观点

· 环京城市上周二手房市场成交量继续回升，但主要集中在北京和天津，其他城市很少。新增挂牌房源和新增客户量均有不同程度增加，新增客房比环比减少，供应恢复相对较快。购房者平均成交周期普遍延长，市场表现仍有待观察。

· 北京成交量继续回升，成交均价54808元/平米，环比变化为-4.29%，成交面积段以90平以下户型为主。新增房源较新增客户增长幅度大，新增客房比有所降低。

· 天津成交量有大幅提升，成交均价有所上浮，成交面积段以90平以下户型为主。购房者成交周期大幅延长，观望情绪仍然很大。

· 石家庄和廊坊成交量依然在低位徘徊，新增房源和新增客户较上周有所提升，但新增客房比下降，市场人气仍不理想。

环沪城市

上海、苏州、杭州、南京

核心观点

· 环沪城市上周二手房市场成交量普遍回升，主要由上海带动，成交均价也有不同程度提升。新增房源和新增客源继续恢复，带动带看量提升，有较好的市场预期。

· 上海成交量继续回升，成交均价达到47844元/平米，环比变化为1.04%，成交主要集中在90平以下面积段。新增房源和新增客户继续增加，新增客房比略有减少，人气有所收缩。

· 苏州成交量和成交均价有所提升，新增房源和新增客户增加，新增客房比明显提升，反映了一定的市场升温潜力。

· 杭州成交量和成交均价有所提升，新增房源和新增客户增加变化不大，新增客房比环比略降，市场预期不足。

· 南京成交量和成交均价有所提升，新增客户超过新增房源增幅，带动新增客房比大幅提升，反应市场热度有一定程度提升。

大湾区城市

深圳、东莞、惠州

核心观点

· 大湾区城市上周二手房市场成交量出现分化，深圳和东莞大幅增加，惠州仍处于市场低位。新增客户有不同程度增加，带动带看量大幅提升。

· 深圳成交量大幅提升，成交均价达到65752元/平米，环比变化为7.36%，成交主要集中在90平以下面积段。新增房源增加显著，但新增客户提升不大，反映市场预期可能收缩。

· 东莞成交量大幅提升，成交均价有所提升，成交主要集中在60-120平面积段。新增房源和新增客户增加明显，反映市场热度有所提升。

· 惠州成交量和成交均价都有不同程度降低，新增房源减少，但新增客户增加，带动新增客房比明显提升，具备一定回升潜力。

中西部城市

成都、重庆、武汉、郑州

核心观点

· 中西部城市上周二手房市场除武汉外都有大幅提升，新增房源和新增客户也有不同程度的增加，但新增客房比普遍回落，反映市场向买方倾斜。

· 成都成交量继续大幅提升，成交均价15105元/平米，环比变化为-4.42%，成交主要集中在60-90平面积段。新增房源增加，但新增客源有所减少，市场预期不明显。

· 重庆成交量倍数增加，恢复明显，新增房源和新增客户均有较大幅度增加，但房源增加更大，反映未来市场热度可能降低。

· 武汉市场依然处于冻结状态，新增房源和新增客源有所增加，但增幅有限。上周武汉疫情已得到有效控制，市场交易可能会缓慢恢复。

· 郑州成交量大幅提升，但成交均价有所下滑；新增房源和新增客源有一定程度增加，但新增客房比降低，反映未来市场热度可能降低。

其他重点城市

青岛、大连、沈阳、长沙

核心观点

· 青岛上周二手房市场成交量继续回升，成交均价小幅下滑，新增房源和新增客源有所增加，市场预期较为平稳。

· 大连上周二手房市场成交量继续回升，成交均价略微下滑，新增房源和新增客源有所增加，市场预期较为平稳。

· 沈阳上周二手房市场成交量继续回升，成交均价略微上浮，新增房源有所增加，但新增客源降幅较大，未来市场热度可能降低。

· 长沙上周二手房市场成交量有所回升，成交均价有所下滑，新增房源小幅增加，但新增客源略微降低，市场预期有待进一步观察。

数据来源：Real DATA

空·白研究院整理

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