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楼市周报|受新冠肺炎疫情影响 各地成交量下滑

环京城市
 
核心观点
 
• 受新型肺炎疫情和春节假期双重影响,上周,京津冀二手房交易量环比跌幅较大,新增房源和客户量也出现下滑,反映入市和购买意愿不强;
 
• 北京二手房成交量大幅下跌,成交均价环比下跌9.17%,购房者普遍谨慎,成交周期延长,议价空间收窄,买方力量减弱;
 
• 天津二手房成交均价连续上涨,但60-120平二手房成交均价环比下跌,成交难度加大,市场观望情绪浓厚;
 
• 石家庄60-90平二手房成交均价环比涨幅达10.27%,推动整体成交均价环比上涨9.18%,议价空间扩大,新增客房比增加,购房意愿相对强;
 
• 廊坊二手房成交均价环比下跌,跌幅近20%,仅60平以下户型价格微涨,业主成交周期延长,市场遇冷明显。
 
成交量
 
从数据上看,各城市成交量均有所下跌,其中北京环比下跌了93.88%,降幅最大。
 
 
成交均价
 
从成交价格来看,北京上周成交均价达到54977元/平米,环比变化为-9.17%。石家庄成交均价环比上涨9.18%,涨幅最大。
 
 
环沪城市
 
核心观点
 
• 上周,长三角二手房交易量大幅下滑,90平以下户型成交均价普遍回暖;
 
• 上海90平以下户型成交均价上涨明显,推动整体成交均价环比上涨1.75%;但90平及以上户型价格下跌,议价空间扩大,买方力量增强,新增挂牌房源均价下滑5.02%;
 
• 苏州上周成交的二手房以90平以下户型为主,成交均价环比上涨5.23%,成交难度降低,议价空间大幅增加,新增挂牌房源均价上涨5.78%;
 
• 杭州上周成交的二手房以90平以下户型为主,成交均价环比上涨34.03%,买家购房节奏加快,在长三角4城中议价空间最大,新增挂牌房源均价下跌0.55%;
 
• 南京二手房成交均价小幅上涨,环比涨幅0.31%,得益于60-120平二手房价格上涨;买方节奏加快,新增挂牌均价上涨6.71%。
 
成交量
 
从数据上看,各个城市成交量均有所下跌,其中杭州环比下跌了96.43%,降幅最大。
 
 
成交均价
 
从成交价格来看,上海上周成交均价达到52652元/平米,环比变化为1.75%。杭州成交均价环比上涨34.03%,涨幅最大。
 
 
大湾区城市
 
核心观点
 
• 上周,大湾区二手房交易量环比跌幅较大,新增房源和新增客源也出现下滑,不过,大湾区新增挂牌房源均价普遍上涨;
 
• 深圳二手房整体成交均价环比上涨,成交难度降低,议价空间收窄,新增挂牌房源均价环比上涨4.26%;不过,60平以下及90-140平户型成交均价环比下跌;
 
• 东莞上周成交的二手房以90-140平的户型为主,成交均价环比上涨20.77%,买家成交节奏加快,议价空间大幅收窄,新增挂牌房源均价环比上涨5.75%;
 
• 惠州上周成交的二手房以60-90平和120-140平的户型为主,成交均价环比下跌10.81%,议价空间明显扩大,但新增挂牌房源均价上涨9.96%。
 
成交量
 
从数据上看,各个城市成交量均有所下跌,其中深圳环比降低了90.58%,降幅最大。
 
 
成交均价
 
从成交价格来看,深圳上周成交均价达到67031元/平米,环比变化为2.68%。东莞成交均价环比上涨20.77%,涨幅最大。
 
 
中西部城市
 
核心观点
 
• 上周,中西部4城二手房交易量环比跌幅较大,新增房源和新增客源也出现下滑,反映入市和购买意愿不强;
 
• 成都二手房整体成交均价环比下跌3.1%,特别是60平以下户型,跌幅达17.07%,买家成交节奏加快;90-140平户型成交均价上涨,推动新增挂牌房源均价上涨7.1%;
 
• 重庆二手房整体成交均价环比上涨6.04%,但90平以下及120-140平户型成交均价出现不同程度下跌,新增挂牌房源均价下滑6.9%;
 
• 武汉上周成交的二手房以60-140平的户型为主,成交均价环比下跌3.4%,成交难度降低,议价空间大幅扩大,新增挂牌房源均价也下滑7.93%;
 
• 郑州二手房整体成交均价环比下跌9.05%,议价空间增加,买方成交节奏加快;不过,90平以下户型价格环比上涨,特别是60平以下户型涨幅达14%,使得新增挂牌房源均价未出现大幅下滑。
 
成交量
 
从数据上看,各个城市的成交量均有下跌,其中成都环比下跌了87.23%,降幅最大。
 
 
成交均价
 
从成交价格来看,武汉上周成交均价达到18540元/平米,环比变化为-3.4%。重庆成交均价环比上涨6.04%,涨幅最大。
 
 
其他重点城市
 
核心观点
 
• 上周,其他重点4城二手房交易量环比跌幅较大,新增房源量和新增客源量也出现下滑,反映入市和购买意愿不强;
 
• 青岛二手房成交均价环比上涨7.86%,购房者较为谨慎,成交难度增加,议价空间大,新增挂牌房源均价环比下跌3.13%;
 
• 大连二手房成交均价环比下跌9.25%,成交难度增加,买家观望情绪浓,新增挂牌房源均价下滑7.24%;
 
• 沈阳二手房成交均价环比下跌24.74%,议价空间扩大,买方成交节奏加快,新增挂牌房源均价下跌5.67%;
 
• 长沙上周成交的二手房以90-120平的户型为主,成交均价环比上涨21.48%,成交难度降低,议价空间大幅收窄,新增挂牌房源均价下跌13%。
 
成交量
 
从数据上看,各个城市的成交量均有下跌,其中长沙环比下降了-90.91%,降幅最大。
 
 
成交均价
 
从成交价格来看,青岛上周成交均价达到22668元/平米,环比变化为7.86%。长沙成交均价环比上涨21.47%,涨幅最大。
 
 
数据来源:Real DATA
 
空·白研究院整理



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