二手房月报|北京交易量8个月来首涨大湾区政策利好逐步消化-杨现领的财新博客-财新网

环京城市

核心观点

• 11 月，北京二手房市场止跌回温，交易量 8 个月来首次出现上涨，环比涨幅达25.13%，交易量回归上半年水平，成交均价连续 6 个月下跌局面有所改善;

• 天津二手房市场相对平稳，买卖双方观望情绪均有增加;

• 石家庄和廊坊二手房市场量价齐跌，购房端观望情绪浓。

成交量

从数据上看，北京成交量最高，为 5597 套，另外，北京成交量环比增长了 25.13%，而石家庄, 廊坊市场成交量环比则有一定下滑。

成交均价

从成交价格来看，北京是环京城市中成交均价最高的城市,上月成交均价达到 58518元/平米，环比变化为 0.37%。天津成交均价环比上涨 1.3%，涨幅最大。

环沪城市

核心观点

• 11 月，上海二手房交易量稳中有跌，买卖双方观望情绪明显增加，业主入市意愿低;

• 苏州二手房量跌价稳，交易量仍低于年中水平，业主入市意愿低;

• 杭州二手房量价均有小幅上涨，但未回到年中水平，业主入市意愿;

• 南京二手房市场稳中有跌，新增房源环比下跌达 47.20%，业主入市意愿低。

成交量

从数据上看，上海成交量最高，为 2884 套，另外，杭州成交量环比增长了 7.23%，而苏州市场成交量环比则有一定下滑。

成交均价

从成交价格来看，上海是环沪城市中成交均价最高的城市,上月成交均价达到 50222元/平米，环比变化为 1.24%。杭州成交均价环比上涨 4.09%，涨幅最大。

大湾区城市

核心观点

• 11 月，交易税费调整和开放香港居民购房权限的利好政策，推动大湾区二手房交易明显回温，随着政策利好逐步消化，回温或难持续;

• 其中，深圳二手房量价齐升，交易量环比上涨 66.37%，改善型住房成交均价环比涨幅超 10%;

• 东莞二手房量价齐升，购房端观望情绪明显增加;

• 厦门二手房量价齐升，但买卖双方观望情绪有所增加;

• 惠州二手房稳中有跌，但买卖双方入市意愿有所增强。

成交量

从数据上看，深圳成交量最高，为 2765 套，另外，深圳成交量环比增长了 66.37%，而惠州市场成交量环比则有一定下滑。

成交均价

从成交价格来看，深圳是大湾区城市中成交均价最高的城市,上月成交均价达到61308 元/平米，环比变化为 5.89%。深圳成交均价环比上涨 5.89%，涨幅最大。

中西部城市

核心观点

• 11月，成都二手房交易量价齐升，但业主端观望情绪明显增加；

• 与成都相比，重庆二手房交易则稳中有跌；

• 武汉二手房交易量稳中有跌，买卖双方观望情绪明显变浓；

• 郑州量价均有小幅下跌，业主入市意愿不强，买方力量有所增强

成交量

从数据上看，成都成交量最高，为4719套，另外，成都成交量环比增长了8.86%，而武汉, 重庆, 郑州市场成交量环比则有一定下滑。

成交均价

从成交价格来看，武汉是中西部城市中成交均价最高的城市,上月成交均价达到17656元/平米，环比变化为0.93%。成都成交均价环比上涨2.99%，涨幅最大。

其他重点城市

核心观点

• 相比10月，11月青岛二手房交易相对平稳，但挂牌价降低，业主端观望情绪增加，入市意愿低；

• 大连二手房交易量价均有小幅上涨，但业主端成交周期延长，入市意愿低；

• 沈阳二手房交易稳中有跌，买卖双方交易周期均有延长，观望情绪浓厚；

• 长沙二手房交易量有小幅上升，但买卖双方观望情绪明显增加

成交量

从数据上看，大连成交量最高，为1736套，另外，长沙成交量环比增长了4.05%，而大连市场成交量环比则有一定下滑。

成交均价

从成交价格来看，青岛是其他重点城市中成交均价最高的城市,上月成交均价达到19840元/平米，环比变化为0.24%。大连成交均价环比上涨1.83%，涨幅最大。

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