楼市周报|北京二手房量价齐升大湾区迎来发展新转机-杨现领的财新博客-财新网

环京城市

核心观点

•从交易数据来看，上周，环京圈中北京交易表现更好，量价齐升，180平以上房屋均价环比上涨11.68%，带看转成交明显改善

•石家庄量升价跌，交易量环比上涨11.05%，购房端成交周期环比上涨73.47%，购房者观望情绪浓厚

•天津市场相对平稳，新客和带看小幅上涨，但经纪人效率小幅降低

•廊坊量价齐跌，新客和带看环比跌幅10%左右，但经纪人效率连续3周呈改善趋势

成交量

从数据上看，北京成交量最高，为1458套，另外，石家庄成交量环比增长了11.05%，而廊坊, 天津市场成交量环比则有一定下滑。

成交均价

从成交价格来看，北京是环京城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到59123元/平米，环比变化为2.32%。北京成交均价环比上涨2.32%，涨幅最大。

环沪城市

核心观点

•从成交数据来看，上周，环沪圈二手房市场相对平稳，但呈现降温迹象

•其中，上海二手房市场量价均有小幅上涨，但业主端成交周期变长，入市意愿降低

•苏州量跌价升，业主端和购房端成交周期环比上涨明显，业主端入市意愿低

•杭州量价均有小幅上涨，业主端和购房端成交周期有所延长

•经历3周连续下跌后，南京二手房成交量无改善，业主端成交周期环比上涨27.68%，是环沪圈成交周期最长的城市

成交量

从数据上看，上海成交量最高，为792套，另外，上海成交量环比增长了2.72%，而南京, 苏州市场成交量环比则有一定下滑。

成交均价

从成交价格来看，上海是环沪城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到50324元/平米，环比变化为0.86%。杭州成交均价环比上涨7.95%，涨幅最大。

大湾区城市

核心观点

•政策调整为大湾区二手房市场带来冬日暖阳，调整交易税费和放开香港居民购房，推动量价齐升

•其中，深圳二手房成交量环比涨幅高达105.6%，东莞、惠州交易量环比增长超20%，带看转成交数据明显改善

•政策利好未惠及厦门，成交量环比下跌

成交量

从数据上看，深圳成交量最高，为989套，另外，深圳成交量环比增长了105.61%，而厦门市场成交量环比则有一定下滑。

成交均价

从成交价格来看，深圳是大湾区城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到63637元/平米，环比变化为5.83%。深圳成交均价环比上涨5.83%，涨幅最大。

中西部城市

核心观点

•成都二手房市场量价齐升，新增挂牌及均价、新客及带看环比上涨，带看转成交比小幅上涨；与成都相比，重庆成交数据略逊一筹

•武汉二手房市场量跌价稳，成交难度增加

•郑州二手房交易量升价稳，购房端观望情绪明显增加

成交量

从数据上看，成都成交量最高，为1242套，另外，成都成交量环比增长了11.59%，而重庆, 武汉市场成交量环比则有一定下滑。

成交均价

从成交价格来看，武汉是中西部城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到18122元/平米，环比变化为1.84%。成都成交均价环比上涨4.3%，涨幅最大。

其他重点城市

核心观点

•从成交数据来看，上周，长沙量价齐跌，新增挂牌量环比跌幅达37.61%，业主端入市意愿低，降温明显；

•大连量升价稳，沈阳则量价齐跌，但2城市购房者观望情绪均有明显增加

•青岛量跌价稳，带看转成交比环比上涨，购房端观望情绪增加

成交量

从数据上看，大连成交量最高，为456套，另外，大连成交量环比增长了4.59%，而青岛, 长沙, 沈阳市场成交量环比则有一定下滑。

成交均价

从成交价格来看，青岛是其他重点城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到20114元/平米，环比变化为1.81%。青岛成交均价环比上涨1.81%，涨幅最大。

话题：