楼市周报|环京圈唯天津亮眼环沪圈上海量升价稳-杨现领的财新博客-财新网

环京城市

核心观点

●上周，从成交数据来看，环京圈唯天津表现亮眼，量价齐升；但是，天津新增客源及带看量双双下跌，业主端成交难度加大，买方力量增强

●北京二手房量高价跌，上周新增客房比最高，购房者最谨慎

●廊坊二手房量跌价稳，新增客户涨幅达20%，有升温趋势

成交量

从数据上看，北京成交量最高，为1342套，另外，天津成交量环比增长了11.44%，而廊坊, 石家庄市场成交量环比则有一定下滑。

成交均价

从成交价格来看，北京是环京城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到57432元/平米，环比变化为-2.39%。天津成交均价环比上涨3.04%，涨幅最大。

环沪城市

核心观点

●上周，从成交数据来看，环沪圈中上海量升价稳，成交量环比上涨13.49%，新增客房比有小幅增长

●南京和杭州二手房市场量价齐跌，供给端入市意愿不强

●苏州二手房市场相对平稳，上周新增客房比环比上涨21.68%，未来可能会升温

成交量

从数据上看，上海成交量最高，为774套，另外，上海成交量环比增长了13.49%，而杭州, 苏州, 南京市场成交量环比则有一定下滑。

成交均价

从成交价格来看，上海是环沪城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到49901元/平米，环比变化为0.44%。上海成交均价环比上涨0.44%，涨幅最大。

大湾区城市

核心观点

●上周，从成交数据来看，深圳量大价高，成交状况相对平稳

●东莞成交状况相对平稳，新增挂牌量环比上涨超20%，新增客房比环比下跌高达40%，市场有下滑趋势

●惠州量升价稳，交易量环比增长近10%，购房端和业主端成交周期缩短，但新增客房比环比下跌近10%，市场热度或难持续

●厦门市场偏冷，量价齐跌，环比跌幅均近10%，业主端成交周期长，入市意愿低

成交量

从数据上看，深圳成交量最高，为478套，厦门和惠州环比变动幅度最大10%左右。

成交均价

从成交价格来看，深圳是大湾区城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到60168元/平米，环比变化为2.19%。深圳成交均价环比上涨2.19%，涨幅最大。厦门成交均价下跌明显，跌幅近10%。

中西部城市

核心观点

●上周，从成交数据来看，中西部4市二手房市场稳中有跌

●其中，郑州量价齐跌，新增客房比环比下跌

●武汉新增挂牌量环比下跌18%，供给端入市意愿低

●重庆量稳价跌，购房者观望情绪重

●成都新增挂牌量和客户量均连续3周小幅下跌

成交量

从数据上看，成都成交量最高，为1097套，另外，郑州, 重庆, 成都市场成交量环比则有一定下滑。

成交均价

从成交价格来看，武汉是中西部城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到17753元/平米，环比变化为1.25%。成都成交均价环比上涨2.68%，涨幅最大。

其他重点城市

核心观点

●上周，从成交数据来看，青岛二手房量价均有小幅上涨

●大连二手房交易相对平稳，新增客房比环比上涨近30%，未来市场可能升温

●沈阳二手房交易量小幅上涨，但新房客房比环比大幅下跌，跌幅20%，不利于成交

●长沙二手房交易量有明显上涨，涨幅超10%，但新客和带看环比下降，不利于成交

成交量

从数据上看，大连成交量最高，为435套，另外，长沙成交量环比增长了11.36%。

成交均价

从成交价格来看，青岛是其他重点城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到19790元/平米，环比变化为1.65%。青岛成交均价环比上涨1.65%，涨幅最大。

话题：