楼市月报 | 全国二手房市场成交量升价稳
环京城市 北京、天津、石家庄、廊坊 核心观点 · 环京城市3月二手房市场成交量迅速恢复并接近疫前水平，成交价格略有上浮；购房者普遍谨慎，成交周期有不同程度延长；新增挂牌房源翻倍式增长，挂牌价格略有上浮；新增客户也出现大幅增长，但落后于房源增速，导致新增客房比有较大幅度的下挫，未来市场升温潜力有限；线下带看量成倍增长，反映经纪人业务逐步恢复。 图：环京城市总成交套数（套）趋势 ...
2020年04月08日 10:59
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2020年04月01日 19:05
环京城市 北京、天津、石家庄、廊坊
核心观点 · 环京城市上周二手房市场成交量持续回升，接近或达到年前水平，北京、天津核心城市价格平稳；新增房源和新增客源都有不同程度的增长，带看量继续提升，经纪人活动趋于活跃，市场企稳迹象明显。 · 北京成交量继续回升，已接近年前水平，成交均价56529元/平米，环比变化为0.26%；成交面积段主要集中在90平以下户型，60平以下户型价格提升，其他面积段...
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楼市周报 | 市场企稳，但后劲不足
环京城市 北京、天津、石家庄、廊坊
核心观点 · 环京城市上周二手房市场成交量持续回升，接近或达到年前水平，北京、天津核心城市价格平稳；新增房源和新增客源都有不同程度的增长，带看量继续提升，经纪人活动趋于活跃，市场企稳迹象明显。 · 北京成交量继续回升，已接近年前水平，成交均价56529元/平米，环比变化为0.26%；成交面积段主要集中在90平以下户型，60平以下户型价格提升，其他面积段...
2020年03月27日 13:36
环京城市 北京、天津、石家庄、廊坊
核心观点 · 环京城市上周二手房市场成交量继续大幅回升，复苏明显，新增房源普遍增加，而新增客户主要集中在北京、天津核心城市；新增客房比都有不同程度下降，市场以存量转化为主；各城市带看客户量出现大幅增长，反映经纪门店业务正在有序恢复。 · 北京成交量继续回升，已经达到去年10月水平，上周成交均价达到55628元/平米，环比变化为1.38%；成交面积段以60-...
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楼市周报 | 二手房市场成交量明显回升
环京城市 北京、天津、石家庄、廊坊
核心观点 · 环京城市上周二手房市场成交量继续大幅回升，复苏明显，新增房源普遍增加，而新增客户主要集中在北京、天津核心城市；新增客房比都有不同程度下降，市场以存量转化为主；各城市带看客户量出现大幅增长，反映经纪门店业务正在有序恢复。 · 北京成交量继续回升，已经达到去年10月水平，上周成交均价达到55628元/平米，环比变化为1.38%；成交面积段以60-...
2020年03月25日 12:39
疫后长租市场的阵痛与对策
2019长租市场的关键词可概括为【回归理性】。 在经历过野蛮生长后，参与者逐步认识到发展之艰难，行业进入周期性、阶段性回调。 在这一年，长租企业放慢了扩张步伐，优胜劣汰势态加剧；资本势力的介入愈发集中且审慎，更助推了头部品牌的崛起；政策在鼓励市场发展的同时更多着墨于规范市场、整治乱象、风险防控。 如果没有2020年新冠肺炎的突击考核，中国长租行业将逐步走向规范。 历史没有如果。 疫...
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2020年03月19日 11:35
环京城市 北京、天津、石家庄、廊坊
核心观点 · 环京城市上周二手房市场成交量继续回升，但主要集中在北京和天津，其他城市很少。新增挂牌房源和新增客户量均有不同程度增加，新增客房比环比减少，供应恢复相对较快。购房者平均成交周期普遍延长，市场表现仍有待观察。 · 北京成交量继续回升，成交均价54808元/平米，环比变化为-4.29%，成交面积段以90平以下户型为主。新增房源较新增客户增长幅...
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楼市周报 | 重点城市二手房成交量逐步恢复
环京城市 北京、天津、石家庄、廊坊
核心观点 · 环京城市上周二手房市场成交量继续回升，但主要集中在北京和天津，其他城市很少。新增挂牌房源和新增客户量均有不同程度增加，新增客房比环比减少，供应恢复相对较快。购房者平均成交周期普遍延长，市场表现仍有待观察。 · 北京成交量继续回升，成交均价54808元/平米，环比变化为-4.29%，成交面积段以90平以下户型为主。新增房源较新增客户增长幅...
2020年03月11日 11:31
环京城市 北京、天津、石家庄、廊坊
核心观点 · 环京城市上周二手房市场成交量有所回升，主要由北京和天津带动，同时成交均价略微上涨。新增房源和客户均有较快恢复，带动带看有所增长，但新增客房比普遍下降，市场仍然较冷。 · 北京上周成交量上超过500套，在环京城市中一枝独秀，成交均价达到57225元/平米，环比变化为3.35%。面积段上，成交主要集中在60-90平户型。 · 天津上周成交量紧...
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二手房周报 | 楼市渐活跃，冷字仍当头
环京城市 北京、天津、石家庄、廊坊
核心观点 · 环京城市上周二手房市场成交量有所回升，主要由北京和天津带动，同时成交均价略微上涨。新增房源和客户均有较快恢复，带动带看有所增长，但新增客房比普遍下降，市场仍然较冷。 · 北京上周成交量上超过500套，在环京城市中一枝独秀，成交均价达到57225元/平米，环比变化为3.35%。面积段上，成交主要集中在60-90平户型。 · 天津上周成交量紧...
2020年03月10日 11:38
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杨现领：全球新一轮的住房危机
01. “次贷危机”十周年之后，全球主要国家目前似乎正面临着新一轮住房危机，这场危机的主要特点：高房价、高房租、高经济脆弱性、低收入增长，以及日益严重的住房两极分化。 02. 2007-2008年房价在许多国家出现显著下降，并触发了全球性金融和经济危机。然而在量化宽松的货币政策和信贷政策的刺激下，根据IMF统计，全球近60个主要国家的房价在危机后明显反弹，过去十年不断持续上涨，且房价水平已经危机前峰...
2020年03月06日 12:00
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楼市月报|被“封冻”的二手房市场或迎需求释放
环京城市 北京、天津、石家庄、廊坊 核心观点 · 环京城市2月二手房市场受疫情影响巨大。成交量环比下降接近或超过90%。成交房源普遍通过降价实现，业主成交周期变长，购房者成交周期则不同程度缩短，新增房源量也大幅减少。 · 北京，是2月环京城市中唯一成交量上3位数的城市，2月成交均价53976元/平米，环比下跌8.75%。 购房者相对谨慎，是环京城市中购房者成交周期最长的城市，同时...
2020年03月04日 19:00
我们收集了100位经纪人在“被寒假”的30天中做的事
文 | 若言 文洁 今天是鼠年新春的第40天，大多数人“被寒假”的第31天。 最近一段时间，我们与超过100位经纪人朋友进行了线上沟通，设法走进他们的生活，了解他们的真实假期—— 在这个“被寒假”的30多天中，他们是怎样生活和工作的？ 这场突如其来的疫情，给他们带来什么改变？ 令人意外的是，和焦虑相比，我们感受到的更多的，是希望。
01 24岁，从业3年 工作三年，第一次春节没回家...
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2020年02月26日 20:00
环京城市
核心观点 • 在新冠疫情形势有所好转的背景下，2月第3周，尽管京津冀4城二手房市场依旧低迷，但京、津2城已出现回暖迹象，成交量、新增挂牌房源量、新增客户量环比上涨，4城新增客房比仍处高位，积蓄的需求或将在疫情结束后释放。
成交量 从数据上看，北京成交量环比增长了297.87%，涨幅最大。
成交均价 从成交价格来看，北京上周成交均价达到54734元/平米，成交均价环比上...
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楼市周报|市场有回暖迹象 需求或将缓慢释放
环京城市
核心观点 • 在新冠疫情形势有所好转的背景下，2月第3周，尽管京津冀4城二手房市场依旧低迷，但京、津2城已出现回暖迹象，成交量、新增挂牌房源量、新增客户量环比上涨，4城新增客房比仍处高位，积蓄的需求或将在疫情结束后释放。
成交量 从数据上看，北京成交量环比增长了297.87%，涨幅最大。
成交均价 从成交价格来看，北京上周成交均价达到54734元/平米，成交均价环比上...
2020年02月18日 18:17
从恒大网售看行业变局
文 | 孙晓鹏 疫情形势尚未明朗，当房地产行业普遍处在焦急与观望时，恒大集团披露了“业绩惊人”的线上购房成绩单。 以恒大为代表的线上销售对房地产行业意味着什么？房产销售模式未来会有什么改变？对经纪行业有什么影响？
观点
01、 政策力量有限 当下政策调控的主要任务是维持房价平稳，避免暴涨暴跌。疫情影响虽增加了政策的变数，但是“房住不炒”的基调不会改变。
02、 恒大的神操作...
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2020年02月10日 18:29
北京市租赁市场月报 • 1月，北京租赁市场平均租金环比上涨，高位运行； • 整租中，30平及以下面积段平均租金环比上涨，其他面积段环比下跌； • 分租中，各面积段平均租金普遍小幅度下跌，仅20-30平房屋租金持续上涨； • 整租中，各租金区间房屋单平米租金相对平稳，无明显波动； • 分租中，租金1000元及以下的房屋单平米租金环比大幅度上涨，1000-2000元租金租金的房屋单平米租金环比小幅上涨，...
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北上广深 | 租赁市场月报
北京市租赁市场月报 • 1月，北京租赁市场平均租金环比上涨，高位运行； • 整租中，30平及以下面积段平均租金环比上涨，其他面积段环比下跌； • 分租中，各面积段平均租金普遍小幅度下跌，仅20-30平房屋租金持续上涨； • 整租中，各租金区间房屋单平米租金相对平稳，无明显波动； • 分租中，租金1000元及以下的房屋单平米租金环比大幅度上涨，1000-2000元租金租金的房屋单平米租金环比小幅上涨，...
2020年02月09日 09:55
环京城市
核心观点 • 1月份，受新冠疫情和春节假期双重影响，京津冀4城二手房交易量齐跌，新增挂牌房源量和客户量也出现下滑，鉴于疫情尚未得到有效控制，短期内市场难改善； • 北京成交均价环比下跌0.11%，购房者观望决策谨慎，是京津冀4城中买家平均成交周期最长的城市，议价空间收窄，新增挂牌房源均价环比上涨0.76%，新增客房比环比上涨32.28%； • 天津二手房整体成交均价环比上涨0.85%，得益于90...
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楼市月报|京津冀4城交易量齐跌，长三角成交价上涨
环京城市
核心观点 • 1月份，受新冠疫情和春节假期双重影响，京津冀4城二手房交易量齐跌，新增挂牌房源量和客户量也出现下滑，鉴于疫情尚未得到有效控制，短期内市场难改善； • 北京成交均价环比下跌0.11%，购房者观望决策谨慎，是京津冀4城中买家平均成交周期最长的城市，议价空间收窄，新增挂牌房源均价环比上涨0.76%，新增客房比环比上涨32.28%； • 天津二手房整体成交均价环比上涨0.85%，得益于90...
2020年02月09日 09:55
新冠疫情如何影响经济与房地产市场？
01． 谨慎看待疫情进展、行业走向与企业变化 空·白创始人杨现领博士分别从宏观层面、企业层面进行解读—— 一、对于疫情接下来的进展持较为谨慎的态度，总体来看不确定性仍然较大； 二、宏观经济层面，受疫情影响，预测一季度经济的负向冲击将大于2个百分点，其中，零售、餐饮、院线等服务业一季度将会是断崖式下滑，二季度会出现弱恢复，三四季度才能逐步正常化。与此同时，服务业的下降对居民可支配收入的影响...
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2020年02月02日 07:00
疫情冲击下，中介如何应对？
疫情当下，一系列负面冲击挑战着中介公司的正常经营：经纪人招聘更难、门店租金刚性支出、市场预期变冷、交易节奏延后等等。 中介公司如何应对？ 我想，愈是此刻，愈需冷静理性，找到行业与市场最基本的规律与趋势，顺势而为，汲取势能。 我坚信，中介发展进入“黄金时代”的势头不变，中介向上的长期趋势不变。短期可谨慎应变，中长期不应悲观。 以下趋势解读，与诸位分享。
01. 新房交易额下降，...
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2020年02月01日 07:00
环京城市
核心观点 • 受新型肺炎疫情和春节假期双重影响，上周，京津冀二手房交易量环比跌幅较大，新增房源和客户量也出现下滑，反映入市和购买意愿不强； • 北京二手房成交量大幅下跌，成交均价环比下跌9.17%，购房者普遍谨慎，成交周期延长，议价空间收窄，买方力量减弱； • 天津二手房成交均价连续上涨，但60-120平二手房成交均价环比下跌，成交难度加大，市场观望情绪浓厚； • 石家庄60-90...
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楼市周报|受新冠肺炎疫情影响 各地成交量下滑
环京城市
核心观点 • 受新型肺炎疫情和春节假期双重影响，上周，京津冀二手房交易量环比跌幅较大，新增房源和客户量也出现下滑，反映入市和购买意愿不强； • 北京二手房成交量大幅下跌，成交均价环比下跌9.17%，购房者普遍谨慎，成交周期延长，议价空间收窄，买方力量减弱； • 天津二手房成交均价连续上涨，但60-120平二手房成交均价环比下跌，成交难度加大，市场观望情绪浓厚； • 石家庄60-90...
2020年01月22日 08:00
环京城市
核心观点 • 新年第3周，京津冀4城二手房交易量持续下跌，价格回暖中寒意犹存； • 北京二手房成交均价有小幅上涨，议价空间小幅收窄，业主观望情绪浓；但是，60平以下二手房成交均价环比下跌1.1%； • 天津二手房成交均价连续3周小幅上涨，成交难度增加，业主端观望情绪不减； • 石家庄二手房整体成交均价环比上涨，议价空间扩大，业主成交难度变小；但是，60-90平二手房成交均价环比跌...
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二手房周报|京津冀交易量持续下跌 上海、杭州房价回暖
环京城市
核心观点 • 新年第3周，京津冀4城二手房交易量持续下跌，价格回暖中寒意犹存； • 北京二手房成交均价有小幅上涨，议价空间小幅收窄，业主观望情绪浓；但是，60平以下二手房成交均价环比下跌1.1%； • 天津二手房成交均价连续3周小幅上涨，成交难度增加，业主端观望情绪不减； • 石家庄二手房整体成交均价环比上涨，议价空间扩大，业主成交难度变小；但是，60-90平二手房成交均价环比跌...
2020年01月18日 07:35
核心观点 •2019年，房地产政策环境收紧。 中央层面：以稳为主，防范风险。不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，坚持房住不炒，聚焦房地产金融风险。反映到二手房市场，体现为慢成交、慎决策，价格可商量。 地方层面：因城施策，差异叠加。因城施策进一步深化，叠加差异化的区域发展规划和各地抢人大战，二手房市场不同城市群区域分化明显，相比京津冀城市群，长三角和大湾区释放出更大能...
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2019二手房市场回顾|4个关键词、6大趋势
核心观点 •2019年，房地产政策环境收紧。 中央层面：以稳为主，防范风险。不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，坚持房住不炒，聚焦房地产金融风险。反映到二手房市场，体现为慢成交、慎决策，价格可商量。 地方层面：因城施策，差异叠加。因城施策进一步深化，叠加差异化的区域发展规划和各地抢人大战，二手房市场不同城市群区域分化明显，相比京津冀城市群，长三角和大湾区释放出更大能...
2020年01月16日 19:14
变化的行业，不变的本质
大家下午好！ 在研究中介行业之前我曾经研究过零售业，在零售领域，有记者问亚马逊的创始人：未来十年最大的变化是什么？ 贝佐斯的回答是：未来十年的最大变化这个问题本身并没有意义，反而是【未来十年什么是不变的】才最值得思考。 在他看来，零售有三个东西是永远不变的： 第一是消费者喜欢便宜的东西，第二是消费者喜欢更多的品类，第三消费者喜欢更快的配送速度。 纵观过去这几十年，零售业起起...
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2020年01月16日 10:41
环京城市
核心观点 • 上周，京津冀4城二手房交易量普遍下跌； • 北京各面积段二手房成交均价环比齐升，议价空间收窄； • 天津二手房成交难度下降，业主端和购房端成交周期环比缩短；价格方面，60-120平二手房成交均价环比上涨，但120-140平二手房成交价下跌幅度大，新增房源挂牌价出现明显下跌； • 石家庄量价齐跌，尤其是60平以下二手房价格环比下跌幅度大，业主观望情绪浓； • 廊坊量...
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二手房周报|京津冀4城交易量普遍下跌 环沪城市亦有波动
环京城市
核心观点 • 上周，京津冀4城二手房交易量普遍下跌； • 北京各面积段二手房成交均价环比齐升，议价空间收窄； • 天津二手房成交难度下降，业主端和购房端成交周期环比缩短；价格方面，60-120平二手房成交均价环比上涨，但120-140平二手房成交价下跌幅度大，新增房源挂牌价出现明显下跌； • 石家庄量价齐跌，尤其是60平以下二手房价格环比下跌幅度大，业主观望情绪浓； • 廊坊量...
