环京城市   核心观点   • 在新冠疫情形势有所好转的背景下，2月第3周，尽管京津冀4城二手房市场依旧低迷，但京、津2城已出现回暖迹象，成交量、新增挂牌房源量、新增客户量环比上涨，4城新增客房比仍处高位，积蓄的需求或将在疫情结束后释放。   成交量   从数据上看，北京成交量环比增长了297.87%，涨幅最大。     成交均价   从成交价格来看，北京上周成交均价达到54734元/平米，成交均价环比上...

文 | 孙晓鹏    疫情形势尚未明朗，当房地产行业普遍处在焦急与观望时，恒大集团披露了“业绩惊人”的线上购房成绩单。   以恒大为代表的线上销售对房地产行业意味着什么？房产销售模式未来会有什么改变？对经纪行业有什么影响？   观点   01、 政策力量有限   当下政策调控的主要任务是维持房价平稳，避免暴涨暴跌。疫情影响虽增加了政策的变数，但是“房住不炒”的基调不会改变。   02、 恒大的神操作...

北京市租赁市场月报   • 1月，北京租赁市场平均租金环比上涨，高位运行；   • 整租中，30平及以下面积段平均租金环比上涨，其他面积段环比下跌；   • 分租中，各面积段平均租金普遍小幅度下跌，仅20-30平房屋租金持续上涨；   • 整租中，各租金区间房屋单平米租金相对平稳，无明显波动；   • 分租中，租金1000元及以下的房屋单平米租金环比大幅度上涨，1000-2000元租金租金的房屋单平米租金环比小幅上涨，...

环京城市   核心观点   • 1月份，受新冠疫情和春节假期双重影响，京津冀4城二手房交易量齐跌，新增挂牌房源量和客户量也出现下滑，鉴于疫情尚未得到有效控制，短期内市场难改善；   • 北京成交均价环比下跌0.11%，购房者观望决策谨慎，是京津冀4城中买家平均成交周期最长的城市，议价空间收窄，新增挂牌房源均价环比上涨0.76%，新增客房比环比上涨32.28%；   • 天津二手房整体成交均价环比上涨0.85%，得益于90...

01． 谨慎看待疫情进展、行业走向与企业变化   空·白创始人杨现领博士分别从宏观层面、企业层面进行解读——   一、对于疫情接下来的进展持较为谨慎的态度，总体来看不确定性仍然较大；   二、宏观经济层面，受疫情影响，预测一季度经济的负向冲击将大于2个百分点，其中，零售、餐饮、院线等服务业一季度将会是断崖式下滑，二季度会出现弱恢复，三四季度才能逐步正常化。与此同时，服务业的下降对居民可支配收入的影响...

疫情当下，一系列负面冲击挑战着中介公司的正常经营：经纪人招聘更难、门店租金刚性支出、市场预期变冷、交易节奏延后等等。   中介公司如何应对？   我想，愈是此刻，愈需冷静理性，找到行业与市场最基本的规律与趋势，顺势而为，汲取势能。   我坚信，中介发展进入“黄金时代”的势头不变，中介向上的长期趋势不变。短期可谨慎应变，中长期不应悲观。   以下趋势解读，与诸位分享。   01. 新房交易额下降，...

环京城市   核心观点   • 受新型肺炎疫情和春节假期双重影响，上周，京津冀二手房交易量环比跌幅较大，新增房源和客户量也出现下滑，反映入市和购买意愿不强；   • 北京二手房成交量大幅下跌，成交均价环比下跌9.17%，购房者普遍谨慎，成交周期延长，议价空间收窄，买方力量减弱；   • 天津二手房成交均价连续上涨，但60-120平二手房成交均价环比下跌，成交难度加大，市场观望情绪浓厚；   • 石家庄60-90...