环京城市   核心观点   • 新年第3周，京津冀4城二手房交易量持续下跌，价格回暖中寒意犹存；   • 北京二手房成交均价有小幅上涨，议价空间小幅收窄，业主观望情绪浓；但是，60平以下二手房成交均价环比下跌1.1%；   • 天津二手房成交均价连续3周小幅上涨，成交难度增加，业主端观望情绪不减；   • 石家庄二手房整体成交均价环比上涨，议价空间扩大，业主成交难度变小；但是，60-90平二手房成交均价环比跌...

核心观点   •2019年，房地产政策环境收紧。   中央层面：以稳为主，防范风险。不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，坚持房住不炒，聚焦房地产金融风险。反映到二手房市场，体现为慢成交、慎决策，价格可商量。   地方层面：因城施策，差异叠加。因城施策进一步深化，叠加差异化的区域发展规划和各地抢人大战，二手房市场不同城市群区域分化明显，相比京津冀城市群，长三角和大湾区释放出更大能...

大家下午好！   在研究中介行业之前我曾经研究过零售业，在零售领域，有记者问亚马逊的创始人：未来十年最大的变化是什么？   贝佐斯的回答是：未来十年的最大变化这个问题本身并没有意义，反而是【未来十年什么是不变的】才最值得思考。   在他看来，零售有三个东西是永远不变的：   第一是消费者喜欢便宜的东西，第二是消费者喜欢更多的品类，第三消费者喜欢更快的配送速度。   纵观过去这几十年，零售业起起...

环京城市   核心观点   • 上周，京津冀4城二手房交易量普遍下跌；   • 北京各面积段二手房成交均价环比齐升，议价空间收窄；   • 天津二手房成交难度下降，业主端和购房端成交周期环比缩短；价格方面，60-120平二手房成交均价环比上涨，但120-140平二手房成交价下跌幅度大，新增房源挂牌价出现明显下跌；   • 石家庄量价齐跌，尤其是60平以下二手房价格环比下跌幅度大，业主观望情绪浓；   • 廊坊量...

「晚安计划」关注过妈妈经纪人群体，小白经纪人的生存贫困陷阱。   最近，我们和几位平均从业8年-10年的成熟房产经纪人朋友聊到了这个话题——   最难的时候，   支撑你继续下去的动力是什么？   接下来的故事，每一篇都曾让我眼眶湿润：   我发现，每个经纪人背后都有几段往事，即便说出它的语气或平和或似玩笑，   仍不妨碍我从中听出一位位真实、鲜活、可爱，与生活为伍又与生活抗争着的经纪人。   ...

环京城市   核心观点   • 上月，北京及环京圈二手房交易量环比上涨；   • 其中，北京二手房交易量价均有小幅上涨，90㎡以下房屋成交价上涨明显，改善性住房价格有所降低，议价空间大，业主观望情绪增加；   • 天津二手房交易量升价跌，除90㎡-120㎡外，其他面积段二手房成交价均出现下跌，购房端成交周期缩短，业主入市意愿降低；   • 石家庄二手房交易量环比涨幅较大，小户型二手房成交价环比上涨，业主...

当前，中国房产经纪人面临的普遍问题是从业时间过短，尤其是刚刚进入行业的新手经纪人，平均从业时长只有8个月。   但事实上，从业时间短只是结果。造成从业时间短的本质原因是经纪人的预期从业时间短。   那么，又是什么导致了这种短预期的产生呢？   因为经纪人看不到未来——今天的收入低，预期明天的收入依旧低，未来甚至越来越低，因此预期在这个行业里“活不长”。   这与2019年三位经济学家因为减贫的研究而...

「中介经营本质与人店未来」   01 看市场   作为房地产市场是全国最大的房地产市场之一，武汉新房交易量高达20-25万套，二手房签约有8万-10万套，且近年来基本保持在这一规模上下。   然而，市场竞争激烈依旧：店多、人多，人效低，店与店之间的业绩方差大，70%的门店年业绩低于100万，如果考虑到店东自己的人力成本，不少经纪门店基本处于亏损状态。   那么，如何看待武汉二手房市场宏观格局与未来走势？   ...

大家好！非常感谢各位！到今天为止，我出来创业有一年的时间，之所以出来创业，是希望能够用知识和认知来构建一个知识平台，能够连接更多地面向未来的力量。   我相信，也一直相信，我们只要能够不断去质疑、打破，才能实现连接和自由。这个世界就是这样，没有独立的存在，互依才能生长，这是我底层非常真实的想法。   我希望未来每一年都能站在岁末的时点，用今天这样知识的跨年方式和大家做一个交流，也把过去一年的学习...