核心观点   成交量方面，除南京外，各量级城市成交量正常波动，北京、成都稳坐成交量第一梯队；   成交均价方面，上海均价小幅回温，深圳成交均价继续微涨2.5%，其他量级城市小幅波动；   深圳业主端成交周期持续维持在高位，但成交房源中降价成交占比稳定在低位，业主对价格预期仍然较高，新增挂牌均价也呈小幅上升趋势。   成交量   从数据上看，南京成交量环比增长了27.41%。烟台, 济南, 惠州, 苏州, 杭州...

01.   在租赁需求不断增长的一线市场，租赁供给严重不足。   以北京为例，当前北京全市租赁房源供应约207万套，租赁人口约825万，按照套均租住3人估算，则825万的租赁人口需要275万套租赁房源，则目前的租赁缺口近70万套。   若按照一人一间的标准测算，目前北京的租赁缺口达到390万间。租赁缺口导致居住面积较小，北京人均居住面积为15.65平方米，远低于纽约、东京等城市。   02.   在市场供给总量不足的背景...

租赁的快速发展越来越成为普遍的国际现象，可以说“租赁的国度”越来越多。 以下10张图表，带你看懂住房租赁的大趋势。 . 你将看到 . 01、成熟住房市场的三大阶段 02、住房，年轻人的危机 03、租房，全球趋势   01. 成熟住房市场经历的三大阶段   纵观英国过去100年的历史，私人租赁市场的比重变化，揭示出一个成熟的住房市场发展需要经历的三大阶段：     早期阶段：人口快速增长、住房严重短缺。 ...

 

过去的一年，长租公寓可以说是饱受苦难，在经历一个耀眼的热潮之后陷入周期性、阶段性回调。   在一系列所谓的“爆仓”、甲醛、出租率下降、竞相降价出房等各种压力之后，在持续不断的质疑声中，青客率先发起IPO，并有望成为长租公寓“第一股”。   预计未来一两年至少有4—5家机构实现上市。   那么，站在这个时点回顾过去和展望未来，长租公寓到底处于什么样的发展周期，未来向上向好的长期基本面是否发生了动摇...

互联网掀起的颠覆式改造，被压缩在短暂的20年间。技与资本的力量，常提常新。   今年的世界互联网大会上，贝壳提出了技术升级论，在尚未被互联网改造的中国「住」的领域，创新势能也开始快速集聚，引发关注。   凭科技与资本助力，贝壳在过去一年快速崛起。其背后的产业逻辑如何？未来趋势如何？   它是行业的终结者或仅仅只是开局者？在一个创新主场的万象时代，居住与科技结合的方式还有多少种可能？   本篇文章...

本周核心观点   成交量出现回落，除深圳、苏州外，大部分一二线城市成交价出现不同程度下降。深圳房价超越北京成为均价最高城市，成交结构中呈现出明显的小户型为主的特征，90平以下成交的占比已超过北京、上海；苏州需求端出现大幅上涨，价格目前稳定。   成交量   从数据上看，廊坊成交量环比增长了35.37%。长沙, 烟台, 无锡, 东莞, 济南, 惠州, 石家庄, 合肥, 苏州, 南京, 西安, 郑州, 大连, 深圳, 武汉, 北京市场...

 

过去的一年，长租公寓可以说是饱受苦难，在经历一个耀眼的热潮之后陷入周期性、阶段性回调。   在一系列所谓的“爆仓”、甲醛、出租率下降、竞相降价出房等各种压力之后，在持续不断的质疑声中，青客率先发起IPO，并有望成为长租公寓“第一股”。   预计未来一、二年至少有4—5家机构实现上市。   那么，站在这个时点回顾过去和展望未来，长租公寓到底处于什么样的发展周期，未来向上向好的长期基本面是否发生了动...

十一黄金周后首周，成交量普遍止跌回升，部分重点城市如北京、上海、成都、武汉、苏州成交均价也出现回升，新增客户量和带看客户量均出现明显回弹，预计下一步市场将继续维持本周态势。   成交量   从数据上看，杭州成交量环比增长了236.56%。天津市场成交量环比有一定下滑，其中天津市场成交量下滑4.01%。     成交均价   从成交价格来看，上周25城中有14个城市环比出现一定涨幅。北京是25城中成交均价最高...

01．永远的“黄金时代”   外部环境影响节奏，却改变不了趋势。只有把握市场真实需求才能穿越周期迷雾。   房地产永远都是“黄金时代”。但问题是：谁是主角？你和主角之间有无关系？   一位英国学者对本图的总结：中介永不眠。   中介永恒流通，流通是永恒的生意。   在英国，二手房与新房成交比例：36万套/7.6万套，每年有14万业主变为租客，有18万租客变为业主。   每一次的轮换，房子都是固定的，是人...

不同国家的佣金率水平和变化趋势观察：   佣金率并没有绝对的高低之分，有的国家超过10%，有的国家不足2%；   而且，佣金率也没有既定的变化模式，有的国家上升、有的国家下降、也有相当多的国家保持稳定，并没有呈现一致的变化方向。   2002年美国的两位经济学家Natalya Delcoure 和Norm Miller围绕不同国家的佣金率水平展开研究，2015年这项研究成果被更新，并补充了相关数据，他们的研究表明：   第一，大部分发...

本月核心观点   ●深圳、合肥成交量出现政策性的大起大落，其他重点城市环比波动幅度多在+-10%以内，北京成交量下降明显；   ●成交均价整体仍然稳定，大多城市均价环比波动浮动不超过+-4%；   ●除合肥需求端继续下跌外，其他城市新增客户量和带看客户量表现平淡，预计后市平稳为主基调。   成交量   从数据上看，惠州成交量环比增长了35.92%。厦门, 烟台, 合肥, 杭州, 重庆, 北京, 成都市场成交量环比有一定...

纵观建国70年中国的住房历史，我们看到四幅宏伟篇章。960万平方公里，14亿人口，在极其快速的城市浪潮下，完美解决居住问题，而不出现系统性风险。   作为国内各行业品类之中，市场发育程度最深、产业链最完整、体量最大的行业，中国的房地产市场，是一个奇迹，一个神话。   . 本篇您将看到 .   1. 70年住房简史   2. 中国住房神话   3. 未来之路   70年住房简史   新中国70年住房简史可大致划分为几...