深圳“爆发”？量价齐升，成交周期、议价空间双降，业主客户入市信心强烈。

核心观点 成交量降，价格分化，成交节奏放缓   本周相较上周20城交易量出现下跌，成交均价和议价空间不同城市间分化较大，业主成交周期和客户成交周期超半数城市呈现延长趋势，交易速度放缓。长沙市场交易量和交易价格均上涨较快，业主端成交周期缩短，购房者议价空间降低，当前市场较为火热。     供给端信心不足   全部25城降价房源占调价房源的占比超过50%，其中 19个城市降价房源占调价房源占比环比上升，...

一个词形容2019年下半年的二手房市场——从温到冷。   今年上半年市场呈现一定的复苏，但是，进入六月之后，我们明显感知到市场在降温，有的城市甚至出现逐月降温的情况。   总的来看，未来几个月的市场，消费者趋于冷静，市场的主动权由卖方交付到买方手中，市场成交节奏放缓、带看成交比在增加，更多的带看才能产生一组成交，市场交易效率在下降。   那么，在买方市场到来时，二手房交易环节的参与者们，应该持有怎样...

王凯的一位老友曾对他说：“人生想要有点成就，要耐住寂寞20年。”   2004年大学毕业的王凯，步入社会15年，扎根经纪行业11年，2009年，28岁的王凯创立了公司「到家了」。   「到家了」原名「广积粮」。在朱升献计朱元璋的九字真言中，广积粮的下句：缓称王。原指与民休息、蓄势而发。在「到家了」成长路径中，我们亦真切地看到一家直营品牌对与本地主场的深耕与沉淀，一位企业家的谋略与坚守。   10年发展，终以市占率...

8月6日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，上海市副市长陈寅透露，上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。   具体内容包括：限购由以家庭为单位，转为以个人名下房产数量限购；购房资格社保要求由5年转为3年；人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。此次放开限购仅针对自贸区新片区，即上海临港地区。   杨现领对此点评如下：   01.   具体的政策变...

核心观点 “量降价，稳节奏放缓” 7月大量城市二手房成交量回调，尤其是苏州、西安、郑州等上半年表现火爆的二线城市，成交均价表现较平稳，业主成交周期出现10%-40%左右的上涨，二线市场降温明显。     “供给入市放缓但价格预期强”   7月大多数城市新增房源量出现大幅度下降，苏州、西安、郑州等城市新增房源均价并未松动，甚至略升。降价房源占比较稳定，新增业主对价格的预期较强。     “客...