今日一则消息，令心头沉重。   它事出不小：有人付出了生命。却也似乎痛不到你我：隔着屏幕，少了太多感同身受。但它真实地发生了，而且就在我们中介行业。   即便是再小概率的极端事件，事出，就必定有因。这事儿不仅反映出大部分经纪人的生存窘境，也映射出行业环境里，弥漫着的戾气——   4月26日，深圳某企业分行发生恶意伤人事件，经纪人吴某持刀行凶，区经赖某不幸遇害。抢救无效死亡。   某种程度上，戾...

 

一定程度上，今天的中介行业仍然在“靠天吃饭”，真正能够穿越周期、逆势扩张的企业并不多。   反过来，回头看，那些倒闭、破产、跑路的企业要么是疯狂扩张遭遇市场低谷、要么是高杠杆融资进入开发市场、或者是利用客户资金炒房投机，凡此种种，折戟沉沙的企业大抵如此。   2016年-2018年，可以说是中国房地产历史上「黄金三年」，新房交易额超过10万亿，二手房交易额超过5万亿，租赁市场快速崛起。   尽管中国经历...

 

历史并非单一叙事。经常查阅，可以洞察到并进发生的、成千上万种可能。   未来同理。重大变化爆发前，都有伏笔。   先驱洞见先机。   今天，我们聊聊未来。   一.   2030年中国城市人口将超过10亿人，按成熟国家或典型城市的「经纪人饱和度」测算，每1000个城市人需要5个经纪人为之提供交易服务。   简单框算，在成熟市场条件下，中国未来的经纪人总量应该达到500万人。   2018年底，中国经纪人数...

每天早上，我的朋友圈大部分都被跑步打卡霸占。   我曾问过不少坚持跑步的人，在我看来这是不可思议的坚持，甚至是痛苦，在他们看来，却是自我满足，是快乐。   所谓的自律，无非是自我激励。   最近调研了几家文化做得好的经纪公司，本质上也差不多：让经纪人被自己激励，让正确的事情不断重复。   社会已经进入以90后、00后为主场的创新时代。在这样的时代，劳动主体的价值观已经发生了改变。   用996、007等...

4月8日，发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》将推动落户进度，驱动城市人口增加。   城市人口的增加对中介行业会产生什么影响？   我们认为：   1. 城市人口与经纪人数量，是稳定关系   这意味着，一个成熟的市场对经纪人的需求数量是可以测算的。   根据国际经验，每1000位城市人口，大概需要5位经纪人提供服务。我们把5‰这个指标定义为经纪人饱和度。   5‰的经纪人饱和度，究竟有何意义？ ...