2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，为粤港澳大湾区未来15年发展定调。自此，世界第四大湾区正式亮相，珠三角城市群进入过去时，粤港澳大湾区的未来充满了无限想象。

 

日前，住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发舆论关注。有观点认为，这样会导致房价大幅上涨。我们认为，使用套内面积交易只是度量维度的变化，即便计价方式有所调整，也只会导致两种不同口径的房价数据不可比，不会影响市场交易的实际价格，更不至于引发市场波动。   公摊面积的来由和价值   公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。...

 

本文作者：许小乐、魏艳霞   日前，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，进一步扫清城市之间的壁垒，让要素更加自由流动，对湾区房地产市场会产生深远的影响。与其他湾区不同之处在于，粤港澳大湾区中存在三种不同的住房模式，在城市圈一体化加快发展之下，三种模式会导向什么样的未来？   数据：市场表现与深层结构   以房价的绝对水平分类，大湾区城市房价分为三个梯队：香港和澳门为第一梯队...

 

关于房地产市场，有一个经典判断——短期看政策，中期看土地，长期看人口。可以说，城镇化、人口流向、城市发展是影响房地产生长的核心问题。当前中国城镇化正处于快速发展期后半段，城镇化率已接近60%，未来中国城市化还有多大空间，人口流向将出现什么样的变化，城镇化还将为中国房地产带来哪些机遇？这些都是值得深思的命题。   2月16日，由中国发展研究基金会与澎湃新闻共同举办的“中国发展高层论坛热点前瞻沙龙”第一...

 

2018年末，部分城市局部放开房地产限制政策，被解读为房地产政策的转向，一些声音开始讨论2019年所谓 “最佳买房时机”。我们认为，应当平和看待市场和政策的短期波动，清醒认识当前房地产市场和行业的深层问题，为全年的发展奠定认知基础。   ▼01 「三大风险的交织叠加」   自3·17开始，史上最严格的调控已经持续近两年，表面上房价快速上涨的态势得到遏制，但市场的蕴含的增长、民生和金融风险仍在。   第一，...

 

文 |  许小乐 过年期间，很多人忙着吃喝玩乐，但也有不少人还在辛勤地寻找着未来的家。今年和往年不同的是，贝壳找房为消费者提供了足不出户线上浏览房产的机会。 贝壳研究院深挖春节期间（大年三十到正月初六）贝壳找房APP的消费者行为数据，独家发布春节线上找房数据报告，解锁找房新姿势，看看己亥新春都有哪些不一样？   01 「异地房产联动关注度高，北京房子最抢手」    春节期间，房子不仅被当地人关注，远...

 

核心结论   ◆ 1月BK100二手住宅价格指数为135.4，环比微涨0.4%。近三个月（1811-1901）BK100二手住宅价格指数处于相对平稳状态，平均环比水平在-0.2%。   ◆ 1月BK100中二线城市二手住宅价格指数138.9，基本与上月持平，一线、三线和四线城市二手住宅价格指数分别为110.0、145.1、146.4，环比微涨0.6%、0.6%、0.7%。   ◆ 1月BK100中56个城市二手住宅价格指数环比上涨，其中三亚、许昌、金华、嘉兴涨幅居前超过5...