核心发现 ◆ 2019年1月北京二手房市场继续回温。二手房成交量继续走高，环比增加17%，但同比下降8%。受季节性市场回暖、预期改善及成交结构性因素影响，均价止跌上涨2.3%。 ◆ 购房者观望情绪有所缓解，成交节奏加快、效率提升，成交周期环比缩短近3天，带看成交比明显下降。业主预期也有所改善，房源挂牌均价环比小幅上涨，调价中涨价占比升至18%。受春节临近影响，月内市场新增供需呈现前高后低态势，1月二手房新增房源...

 

核心发现：   ◣2018年购房者平均家庭规模3.2人，人均居住面积27.8平，人均卧室0.74个。一线城市住房条件最差，80后群体、大家庭人均居住面积和家庭卧室数量在相应分组中最少，改善需求最为迫切。   ◣2018年购房者平均年龄为29.5岁，首置及换房需求占比87%。换房成为新刚需，换大房是换房者主要诉求。90后及70前主要为更好的地理位置换房，70后大部分为面积改善换房，80后则更多为学区换房。   ◣经济实力较弱群...

2018年年末部分城市调控政策松动，市场预期是否已发生扭转？贝壳研究院2019年第一季度全国职业经纪人预期调研结果显示，经纪人整体市场预期的预期指数由-35.8上升到-12.8，经纪人悲观预期程度明显减弱，这预示着未来短期市场筑底回升的可能性在上升。   市场情绪总体缓和   四季度，房地产市场的情绪总体进入缓和期，客户、业主和经纪人悲观预期有所改善。   01.客户观望情绪有所收敛   去年三季度调查时，全国有...

 

文 | 许小乐 近日，中央再次强调“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。房地产市场平稳运行不是靠行政管控得来的。我们认为，长效机制的内核，就是要利用市场的调节机制，摆脱行政手段对市场的干扰，维持市场平稳运行。市场在房地产领域是如何发挥作用的？在当前的两难困境之下，房地产长效机制应当如何设计？   01. 调控的能与不能   我们先从全流通的视角，看看房价是怎么上涨起来的。   一个相...

 

核心结论    ◆ 贝壳研究院发布12月贝壳百城（BK100）价格指数月报，全国二手住宅价格指数134.8，环比持平，楼市维持平稳态势。一线城市二手价格环比持平，二线城市环比微降，三线城市环比微涨0.5%，四线城市环比小幅下跌0.5%。整个四季度同比涨幅较上季度有明显的收窄。分城市来看，12月BK100中45个城市二手住宅价格指数较上月有所上升，其中烟台、常德、淮安涨幅居前超过5%。55个城市环比下降，其中岳阳、南昌、赣州降幅...

 

核心结论   ◆ 贝壳研究院发布12月贝壳百城（BK100）价格指数月报，全国二手住宅价格指数134.8，环比持平，楼市维持平稳态势。一线城市二手价格环比持平，二线城市环比微降，三线城市环比微涨0.5%，四线城市环比小幅下跌0.5%。整个四季度同比涨幅较上季度有明显的收窄。分城市来看，12月BK100中45个城市二手住宅价格指数较上月有所上升，其中烟台、常德、淮安涨幅居前超过5%。55个城市环比下降，其中岳阳、南昌、赣州降幅...

 

核心发现     ◆ 2018年12月北京二手房市场低位回升，但受到新房供应放量及政策高压影响，市场回升幅度不及去年同期。12月二手房实时成交量环比增加24.7%，核心500盘零成交楼盘占比下降至9.6%。均价连续下行4个月，12月环比下跌1.4%，已低于2016年同期水平。   ◆ 年末季节性因素叠加近期政策松动预期，买卖双方市场预期略微走强。客源端，新增客源及带看量环比分别增加13.1%和10.6%，带看成交比下降，成交效率提升。...

 

2018年，我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。成长，甜中有苦，喜中带痛。但无论是政策走向、行业发展、企业动作，还是消费者诉求，都有了更为清晰的需求和信号，推动住房租赁市场往前发展。   2018年，租房已是一线城市年轻人的新常态。作为画面主角的租房客，对租房这件事的看法与行为也发生了潜移默化的变化。行业与消费者，在互动间，将2018年烙下了一个个或明或暗的印记。   ...