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楼市周报 | 市场企稳,但后劲不足

环京城市
 
北京、天津、石家庄、廊坊
 
核心观点
 
· 环京城市上周二手房市场成交量持续回升,接近或达到年前水平,北京、天津核心城市价格平稳;新增房源和新增客源都有不同程度的增长,带看量继续提升,经纪人活动趋于活跃,市场企稳迹象明显。
 
 
· 北京成交量继续回升,已接近年前水平,成交均价56529元/平米,环比变化为0.26%;成交面积段主要集中在90平以下户型,60平以下户型价格提升,其他面积段户型略有下降;新增房源继续增加,新增客户量不明显,后续增长潜力有待观察。
 
· 天津成交量继续回升,已经达到年前水平,成交价格稳定,成交面积段以60平以下户型为主;新增客户量出现大幅增长,远远超过新增房源增长幅度,带动新增客房比大幅提高,预示未来市场可能升温。
 
· 石家庄成交量大幅增长,成交价格有所下降,成交面积段主要集中在60-120平;新增房源和新增客户都有不同程度增加。
 
· 廊坊成交量大幅增长,成交均价下跌约10%;新增房源和新增客户略有增加;线下带看量大幅增加,反映经纪人活动明显活跃。
 
 
环沪城市
 
上海、苏州、杭州、南京
 
核心观点
 
· 环沪城市上周二手房市场成交量变化出现分化,增长集中在苏州、杭州等上海周边城市,成交价格相对稳定;新增房源主要集中在上海,而新增客户分散在苏州和南京,未来市场热度可能随着新增客户方向进行传导。
 
 
· 上海成交量变化不大,仍处于历史高水平,成交均价49394元/平米,环比略降1.92%,成交面积段主要集中在90平以下户型;新增房源有所增加,但新增客户小幅下滑,可能会影响后续增长潜力。
 
· 苏州成交量大幅增长,超过去年下半年平均水平,成交均价略有下滑,成交面积段主要集中在90平以下户型;新增房源减少,但新增客户增加,未来仍有升温潜力。
 
· 杭州成交量有所增加,继续保持较高水平,成交价格略有上浮,成交面积段主要集中在60-90平;新增房源和新增客户都出现减少,新增客房比降低,反映后续升温潜力有限。
 
· 南京成交量有所减少,但仍处于历史较高水平,成交价格小幅下滑,成交面积段主要集中在90平以下户型;新增房源变化不大,但新增客户有所增加。
 
 
大湾区城市
 
深圳、东莞、惠州
 
核心观点
 
· 大湾区城市上周二手房市场成交量整体变化不大,新增房源和新增客户也没有出现大的变化,但各城市带看量都在持续增加,反映经纪人活动持续活跃。
 
 
· 深圳成交量与上周相比没有变化,成交均价64605元/平米,环比上浮4.31%,成交面积段主要集中在60-90平和60平以下户型;新增房源和新增客户增加并不明显,后续市场潜力有限。
 
· 东莞成交量有较大提升,接近去年下半年平均水平,90-120平户型成交价格上升,其他面积段成交价格下降,成交面积段主要集中在90-120平和60平以下户型;新增房源和新增客户增加并不明显,后续市场潜力有限。
 
· 惠州成交量略有减少,成交价格有所下滑,成交面积段主要集中在60-90平,60平以下小户型成交价格上升;新增房源和新增客户都有所减少,市场潜力有限。
 
 
中西部城市
 
成都、重庆、武汉、郑州
 
核心观点
 
· 中西部城市上周二手房市场成交量继续提升,其中郑州最为明显,成交价格比较稳定;新增房源主要集中在武汉、郑州等中部城市,新增客户除郑州外均有不同程度减少,后续市场潜力有限;带看量稳步提升,反映经纪人活动逐渐趋于正常。
 
 
· 成都成交量略有增加,成交均价15695元/平米,环比上浮2.49%,成交面积段主要集中在60-90平;新增房源和新增客户都出现减少,后续市场潜力有限。
 
· 重庆成交量有一定幅度增加,成交价格略有下降;新增房源和新增客户都出现减少,反映后续市场潜力有限。
 
· 武汉二手房市场仍处于冻结状态,新增房源有较大幅度增长,但新增客户有所下降,未来几周将迎来转化的关键期。
 
· 郑州成交量大幅提升,已经追上年前水平,带动成交价格上扬;新增房源和新增客户同步增长,带看量也有明显提升,未来市场预期较好。
 
 
其他重点城市
 
青岛、大连、沈阳、长沙
 
核心观点
 
· 青岛上周二手房市场成交量增加明显,超过去年下半年平均水平,成交价格有所增加,成交面积段集中在60-90平;新增房源有所增加,但新增客源出现下降,新增客房比下降明显,后续市场升温潜力有限。
 
· 大连上周二手房市场成交量增加明显,超过去年下半年平均水平,成交价格略有上涨,成交面积段集中在90平以下;新增房源有所增加,但新增客源出现下降,新增客房比下降明显,后续市场升温潜力有限。
 
· 沈阳上周二手房市场成交量出现报复性增长,远超年前平均水平,成交价格略有上涨,主要由60平以下户型带动,成交面积段集中在60-90平;新增房源有所增加,但新增客源出现下降,新增客房比下降明显,后续市场升温潜力有限。
 
· 长沙上周二手房市场成交量有所增加,接近年前平均水平,成交价格下降明显,成交面积段集中在60-90平;新增房源和新增客源都有所增加,新增客房比增加,后续升温可期。
 
 
数据来源:Real DATA
空·白研究院整理
 



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