财新传媒
2019年10月21日 10:45

长租公寓的自我修复与长期进化

过去的一年,长租公寓可以说是饱受苦难,在经历一个耀眼的热潮之后陷入周期性、阶段性回调。
 
在一系列所谓的“爆仓”、甲醛、出租率下降、竞相降价出房等各种压力之后,在持续不断的质疑声中,青客率先发起IPO,并有望成为长租公寓“第一股”。
 
预计未来一、二年至少有4—5家机构实现上市。
 
那么,站在这个时点回顾过去和展望未来,长租公寓到底处于什么样的发展周期,未来向上向好的长期基本面是否发生了动摇?
 
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短期:自我修复的良性出清
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2019年10月16日 10:52

楼市周报 | 黄金周后 市场回弹明显

楼市周报 | 黄金周后 市场回弹明显
十一黄金周后首周,成交量普遍止跌回升,部分重点城市如北京、上海、成都、武汉、苏州成交均价也出现回升,新增客户量和带看客户量均出现明显回弹,预计下一步市场将继续维持本周态势。
 
成交量
 
从数据上看,杭州成交量环比增长了236.56%。天津市场成交量环比有一定下滑,其中天津市场成交量下滑4.01%。
 
 
成交均价
 
从成交价格来看,上周25城中有14个城市环比出现一定涨幅。北京是25城中成交均价最高的城市,上周成交均价达到59338元/平米,环比变化为7.46%。东莞成交均价环比上涨11.83%......
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2019年10月15日 19:52

房地产:永远的“黄金时代”

01.永远的“黄金时代”
 
外部环境影响节奏,却改变不了趋势。只有把握市场真实需求才能穿越周期迷雾。
 
房地产永远都是“黄金时代”。但问题是:谁是主角?你和主角之间有无关系?
 
一位英国学者对本图的总结:中介永不眠。
 
中介永恒流通,流通是永恒的生意。
 
在英国,二手房与新房成交比例:36万套/7.6万套,每年有14万业主变为租客,有18万租客变为业主。
 
每一次的轮换,房子都是固定的,是人在一波一波流动。
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2019年10月10日 17:58

中介费率的国际比较

中介费率的国际比较
不同国家的佣金率水平和变化趋势观察:
 
佣金率并没有绝对的高低之分,有的国家超过10%,有的国家不足2%;
 
而且,佣金率也没有既定的变化模式,有的国家上升、有的国家下降、也有相当多的国家保持稳定,并没有呈现一致的变化方向。
 
2002年美国的两位经济学家Natalya Delcoure 和Norm Miller围绕不同国家的佣金率水平展开研究,2015年这项研究成果被更新,并补充了相关数据,他们的研究表明:
 
第一,大部分发达国家的佣金率水平保持在1.5%~5%之间:墨西哥最高,为7.5%;日本和美国次之,均超过5%。
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2019年10月09日 19:58

“金九”温和开局 “银十”预计难现

“金九”温和开局 “银十”预计难现
本月核心观点
 
●深圳、合肥成交量出现政策性的大起大落,其他重点城市环比波动幅度多在+-10%以内,北京成交量下降明显;
 
●成交均价整体仍然稳定,大多城市均价环比波动浮动不超过+-4%;
 
●除合肥需求端继续下跌外,其他城市新增客户量和带看客户量表现平淡,预计后市平稳为主基调。
 
成交量
 
从数据上看,惠州成交量环比增长了35.92%。厦门, 烟台, 合肥, 杭州, 重庆, 北京, 成都市场成交量环比有一定下滑,其中合肥市场成交量下滑30.23%。
 
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2019年10月09日 11:16

中国70年住房神话

纵观建国70年中国的住房历史,我们看到四幅宏伟篇章。960万平方公里,14亿人口,在极其快速的城市浪潮下,完美解决居住问题,而不出现系统性风险。
 
作为国内各行业品类之中,市场发育程度最深、产业链最完整、体量最大的行业,中国的房地产市场,是一个奇迹,一个神话。
 
. 本篇您将看到 .
 
1. 70年住房简史
 
2. 中国住房神话
 
3. 未来之路
 
70年住房简史
 
新中国70年住房简史可大致划分为几个阶段:
 
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2019年09月25日 10:40

楼市观察 | 黄金周或迎交易小高峰

楼市观察 | 黄金周或迎交易小高峰
本周核心观点
 
临近十一,10月8日为首套及二套房贷利率新政实施节点,本周重点城市交易量均出现明显回升,南京郑州上涨幅度达到30%以上,苏州、杭州、合肥均有20%左右上涨,北京、成都也有15%左右上涨;成交均价正常波动;预计下周及十一将迎来交易量小高峰。
 
成交量
 
从数据看,郑州成交量环比增长了38.59%。厦门, 长沙, 无锡, 天津, 上海市场成交量环比有一定下滑,其中厦门市场成交量下滑18.33%。
 
 
成交均价
 
从成交价格来看,上周25城中有14个城市环比......
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2019年09月20日 10:22

房产科技势不可逆

以下是我在居理新房「居理想·融未来」品牌发布会上的演讲。
01 科技的颠覆
科技到底如何重新定义居住体验?在变革蓬勃的国外市场,我们看到三大背景,同样适用于中国。
 
01. 购房者压力普遍加大。
 
2008年金融危机后,美国金融消费进入去杠杆周期,买房的压力越来越大。围绕如何降低买房压力、降低交易成本、降低交易时间等方面机会极多。
 
过去的十年,是美国房地产市场去杠杆周期的十年,也是住房科技快速发展的十年。
 
02.资本的进入。
 
欧美的流动性相对......
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2019年09月17日 19:27

楼市周报 | 全国二手房市场周报( 9.09-9.15)

楼市周报 | 全国二手房市场周报( 9.09-9.15)
本周观点
 
本周成交量仍以下跌为主,且下跌城市中出现北京、深圳、武汉、成都等重点城市,上周重点关注的城市杭州,目前成交量开始稳住,苏州、合肥继续下探;成交价以稳中有跌为主基调,苏州、深圳均现跌势。
 
成交量
 
从数据上看,廊坊成交量环比增长了30.88%。厦门, 烟台, 济南, 东莞, 石家庄, 青岛, 合肥, 苏州, 杭州, 南京, 沈阳, 郑州, 西安, 大连, 重庆, 深圳, 武汉, 北京, 成都市场成交量环比有一定下滑,其中石家庄市场成交量下滑25.27%。
 
 
成交均价
 
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2019年09月12日 17:40

圆缺,只在视角

本封家书,你将理解视角的危害,以及打破视角偏见的重要性。放下视角,收获更大更真实的世界。
 
中秋节,月亮是圆的。可见这取决于视角,在不同的时间、不同的位置观察,月亮未必是圆的,如果有外星人的话,恐怕在他们的眼里,更不是圆的。这就是视角的局限,它妨碍我们观察到事物的本质。
 
正如我最近阅读的一本书《西方将主宰多久》,它的核心问题是:
 
为什么是1842年,是英国船舰横冲直撞,沿着长江逆流而上,而不是中国船舰驶入泰晤士河?或者更明确地说,西方为何主宰世界?为什么工业革命发生在英国,这一切都是偶然的吗?针对这个问题,考古......
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2019年09月11日 10:44

楼市周报 | 全国二手房市场周报( 9.02-9.08)

楼市周报 | 全国二手房市场周报( 9.02-9.08)
本周观点
 
热点二线城市量价齐降,市场持续观望,成交难度大,后市信心不足;
 
●杭州市场继续走低,成交量大幅下跌34%,均价微跌,带看成交比增幅达70%,成交难度加大
 
●合肥、苏州现跌势,成交量明显下降,均价相对持平,带看成交比同步增加
 
●其它监测城市量价基本属于正常波动,但新增客房比普遍下降,后市信心不足
 
成交量
 
从数据上看,无锡成交量环比增长了13.86%。厦门, 廊坊, 烟台, 东莞, 济南, 惠州, 合肥, 杭州, 苏州, 郑州, 深圳, 上海, 成都, ......
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2019年09月04日 11:11

楼市月报 | 量价齐降 二手市场低温已现

楼市月报 | 量价齐降 二手市场低温已现
核心观点
量价均现跌势
8月大量城市二手房成交量继续回调,一线城市中,北京上海稳、深圳热度升,二线城市中如苏、杭、重庆等典型城市交易量均大幅度下降,苏州环比降幅达到35%;
 
 
与此同时,成交均价以下跌为主,厦门跌幅最高达8%,苏、杭、重庆均有3%左右跌幅;
 
 
同时,业主端成交周期也以上涨为主,房源去化难度增加。
 
 
需求端观望浓
 
尽管大量城市新增客户量、带看客户量均呈上升趋势,但带看成......
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2019年08月27日 20:39

看市场 | 全国二手房市场周报( 8.19-8.25)

看市场 | 全国二手房市场周报( 8.19-8.25)
深圳“爆发”?量价齐升,成交周期、议价空间双降,业主客户入市信心强烈。
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2019年08月20日 17:51

楼市周报 | 全国二手房市场周报( 8.12-8.18)

楼市周报 | 全国二手房市场周报( 8.12-8.18)
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2019年08月20日 17:51

楼市周报 | 全国二手房市场周报( 8.05-8.11)

楼市周报 | 全国二手房市场周报( 8.05-8.11)
核心观点
成交量降,价格分化,成交节奏放缓
 
本周相较上周20城交易量出现下跌,成交均价和议价空间不同城市间分化较大,业主成交周期和客户成交周期超半数城市呈现延长趋势,交易速度放缓。长沙市场交易量和交易价格均上涨较快,业主端成交周期缩短,购房者议价空间降低,当前市场较为火热。
 
 
供给端信心不足
 
全部25城降价房源占调价房源的占比超过50%,其中 19个城市降价房源占调价房源占比环比上升,新增挂牌房源量和新增挂牌房源每平米均价上涨和下降城市占比平分秋色。
 
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2019年08月16日 14:28

降温的市场,经纪公司和经纪人要怎么赢?

一个词形容2019年下半年的二手房市场——从温到冷。
 
今年上半年市场呈现一定的复苏,但是,进入六月之后,我们明显感知到市场在降温,有的城市甚至出现逐月降温的情况。
 
总的来看,未来几个月的市场,消费者趋于冷静,市场的主动权由卖方交付到买方手中,市场成交节奏放缓、带看成交比在增加,更多的带看才能产生一组成交,市场交易效率在下降。
 
那么,在买方市场到来时,二手房交易环节的参与者们,应该持有怎样的应对策略?空白研究院特推出此文,希望为你提供思考与建议。
 
文章分为3 个部分:
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2019年08月12日 17:57

对话王凯:增长的陷阱

王凯的一位老友曾对他说:“人生想要有点成就,要耐住寂寞20年。”
 
2004年大学毕业的王凯,步入社会15年,扎根经纪行业11年,2009年,28岁的王凯创立了公司「到家了」。
 
「到家了」原名「广积粮」。在朱升献计朱元璋的九字真言中,广积粮的下句:缓称王。原指与民休息、蓄势而发。在「到家了」成长路径中,我们亦真切地看到一家直营品牌对与本地主场的深耕与沉淀,一位企业家的谋略与坚守。
 
10年发展,终以市占率18%位列重庆经纪公司之首。
 
王凯说:”再耐守5年,我大概可以有点成就。”
......
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2019年08月07日 13:40

读懂上海自贸区新片区将放开的房产限购政策

8月6日,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,上海市副市长陈寅透露,上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。
 
具体内容包括:限购由以家庭为单位,转为以个人名下房产数量限购;购房资格社保要求由5年转为3年;人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。此次放开限购仅针对自贸区新片区,即上海临港地区。
 
杨现领对此点评如下:
 
01.
 
具体的政策变化是:购房资格由居民家庭调整为个人,个税或社保由五年调整为三年。
 
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2019年08月07日 12:03

楼市月报 | 增长动力不足 降温在即

楼市月报 | 增长动力不足 降温在即
核心观点
“量降价,稳节奏放缓”
7月大量城市二手房成交量回调,尤其是苏州、西安、郑州等上半年表现火爆的二线城市,成交均价表现较平稳,业主成交周期出现10%-40%左右的上涨,二线市场降温明显。
 
 
“供给入市放缓但价格预期强”
 
7月大多数城市新增房源量出现大幅度下降,苏州、西安、郑州等城市新增房源均价并未松动,甚至略升。降价房源占比较稳定,新增业主对价格的预期较强。
 
 
“客源增量分化但带看热情减低&rdquo......
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2019年07月30日 23:00

​杨现领:如何理解“不将房地产作为短期刺激经济的手段”?

中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。
 
会议要求:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
 
如何理解“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句新表述?空·白研究院杨现领博士发表观点如下:
 
01.
 
经济下行压力继续增大,地方放松调控政策的内在冲动很强。
 
02.
 
不是「不将」,而是「不能」,无论是房价水......
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