财新传媒
2018年12月09日 19:16

二手房及租赁价格指数下跌,四线城市环比降幅明显

二手房及租赁价格指数下跌,四线城市环比降幅明显
核心结论
 
◆  贝壳百城(BK100)二手住宅及租赁价格指数2018年11月环比分别下降0.9%、0.7%,四类等级城市二手住宅及租赁价格指数也皆呈现出不同程度的下降,分城市等级来看,一二三四线二手价格指数环比分别下降1.1%,0.9%,0.6%,1.0%,租赁价格指数分别下降1.4%,0.3%,0.6%,1.4%。
 
◆  11月贝壳百城二手住宅及租赁价格指数下降城市范围有所扩大,贝壳百城二手价格指数下跌城市65个,平均跌幅1.9%,上涨城市35个,平均涨幅1.3%;租赁价格指数下跌城市59个,平均跌幅2.1%,上涨城市41个,平均涨幅1.2%。
 
◆  从11......
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2018年11月27日 11:18

买房不再是“稳赚不赔”的买卖

买房不再是“稳赚不赔”的买卖

文 | 许婧

如果现在给你一大笔钱,你会选择什么投资?
股票、基金、理财产品还是房地产?
 
想必很多人会脱口而出“买房!”。是的,相比证券、期货等金融产品,房产的准入门槛更低,操作方式更简单,只要准备充足的资金,每月定期还款即可轻松享受房价带来的红利。
 
放到房价长期阴跌的今天,你还会坚定投资房地产吗?
 
房价如何跑赢投资收益率?
 
房产,一度被认为是最好、最简单、最保值的投资。
 
以上海为例,根据贝壳研究院Real Data数据库,我们盘点了近......
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2018年11月19日 22:04

百城二手住宅均价报告

百城二手住宅均价报告
贝壳研究院&诸葛找房研究中心联合发布
核心结论
■ 46周百城二手住宅挂牌均价为15276元/平方米,环比下跌0.25%;上涨城市44个,平均涨幅0.57%,持平城市2个,下跌城市54个,平均跌幅0.62%。
 
■ 20个重点城市租赁均价为43.80元/平方米/月,环比上周微涨0.05%;上涨城市9个,平均涨幅0.43%,下跌城市11个,平均跌幅0.43%。
 
■ 分城市等级来看,不同城市等级均出现不同程度的下跌。一线城市二手住宅均价58102元/平方米,平均下跌0.31%,二线城市二手住宅均价18754元/平方米,平均下跌0.04%,三、四线城市二手住宅均价10736元/平方米,平均......
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2018年11月14日 15:32

最一线 | 成都的哪些房子在降价

最一线 | 成都的哪些房子在降价
文 | 陈亚琪
核心观点
■ 二手成交均价跌回上年同期,一二手价差大幅缩小,刚性利差消失。
■ “515”之后仅九眼桥和五大花园板块挂牌价未曾下跌,轨道交通红利使二圈层部分区域成交水平保持稳定。
■ 老式居民院落、前期上涨过猛和无轨道交通覆盖的板块价格回调幅度偏大,而业主售房心态平稳的区域挂牌相对稳定。
■ 成交价格受市场下行和交易结构变化双重影响,短期内恐还将持续回调。
 
受房地产调控进一步深化的影响,成都市场成交水平大幅回落,尤其是二手交易几近腰斩。难有起色的行情之下,二手价格也随之回落。但偌大......
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2018年11月13日 14:00

最一线 | 房价,等一等刚需

最一线 | 房价,等一等刚需
文 | 钟涛
最近武汉新房市场出现“精装变毛坯”、“全民营销”等现象,二手房市场客户选择越来越多、业主降价才能卖房,整体市场热度大不如前,那么小周期向下的逻辑和路径是什么?
 
从宏观上来看,目前出现的新房、二手房市场降温,其实是前2年房价快速上涨后,带来房价和经济发展、居民购买力等基本面的脱离;从微观上来看,房价上涨最大受害者——刚需群体入市难度越来越大,换房市场中刚需“买不起房”会使得改善客户“换不了房”,带来市场成交量的更大幅减少,“房价,等一等刚需”。
 
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2018年11月12日 20:21

杨现领:买房变成一种“淘汰赛”

杨现领:买房变成一种“淘汰赛”
对历史追问的深度决定对未来展望的长度,对今天中国住房现状的考察和未来变化的判断都需要放到历史和转型的大背景下进行分析。
 
房价高而住房自有率亦高,房价收入比快速增长但杠杆水平降低,新房交易量下滑豪宅成交反而稳定——一个个似乎难以理解的市场悖论叠加成了当前中国房地产市场的现状。11月11日,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在“新经纪•源动力——2018贝壳公开课”上带大家回顾我们是如何一步步走入僵局的。在对历史的追问里,破局之道才渐渐清晰。
 
1 买房正在变成一种“淘汰赛”
 
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2018年11月11日 17:59

最一线 | 上海房子最难卖的一年快过完了?

最一线 | 上海房子最难卖的一年快过完了?
文 | 许婧  
 
2017年5月起,上海市二手房市场结束了长达两年的上升期,开始持续回落,量价齐跌。
 
截止2018年10月,上海市二手房成交量比之2016年近乎腰斩,价格已达两年内最低;市场情绪低迷,成交节奏放缓;市内新房持续限价销售,部分地区出现新房、二手房价倒挂现象,业主心态焦虑、客户观望情绪更浓。
 
上海楼市下行之势仍未好转。
 
1 2018全年成交量预计不超过16万套
 
2008年以来,上海二手房市场年均成交量约为20万套/年。17年二手房交易量相对下降34%。2018年截......
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2018年11月09日 19:38

最一线 | 30个案例透视下跌的北京房价

最一线 | 30个案例透视下跌的北京房价
近来,房价降价的新闻频繁刷屏,即便你不那么关注楼市,你也会知道房价跌了,北京凉凉。
 
我们先回顾一下这条房价曲线:2017年北京“3.17”严调控后,二手房成交均价经历了连续11个月的下跌。2018年上半年经历短暂的回弹后,9月份开始,房价又扭头向下。
 
 
这次房价下跌的主要原因是什么?什么样的房子在降价?谁在降价?未来价格下跌会持续多深?
 
为了还原市场真实状况,我们调研了31位资深经纪人,从微观市场的角度观察二手房降价的逻辑。
 
1 什么房子在......
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